11 moyens sûr d'acheter et de vendre des maisons à but lucratif sans argent vers le bas

Voulez-vous investir dans l'immobilier ou retourner des propriétés mais vous manquez de capital? Si vous avez répondu «Oui», voici 11 méthodes sûres d’achat et de vente de maisons à but non lucratif.

L'immobilier a toujours été considéré comme une source de revenus, et bon nombre d'investisseurs immobiliers mènent une existence relativement confortable en achetant et en retournant des maisons à vendre.

Beaucoup de gens ont des projets d'investissements immobiliers, mais ils ont été freinés par des contraintes de trésorerie, ce qui est une raison très tenable, car investir dans l'immobilier est une entreprise très coûteuse. Mais une chose qu’ils n’ont pas encore comprise, c’est qu’il est possible d’investir dans l’immobilier sans avoir d’argent propre.

Pourquoi démarrer une entreprise d'inversion de propriété?

Le processus d'achat et de vente d'une maison, également appelé retournement de maison, implique un énorme capital. C’est à cause des responsabilités liées à l’achat de la maison, à la réparation des dommages dans la maison, à la vente de la maison, etc. La bonne nouvelle dans l’investissement immobilier est l’absence de votre propre capital.

En outre, le processus d’emprunt de financement pour l’investissement immobilier utilise différentes méthodes simples. Par conséquent, vous pouvez acheter, vendre et réparer une maison sans utiliser votre argent personnel. Bien que dans l’immobilier, le plus d’argent investi vous rapporte plus de profit et vice-versa, mais il reste encore à gagner, avec ou sans investissement.

Conditions requises pour le retournement de maison

Il y a un grand nombre de bonnes affaires en investissement immobilier. Par exemple, plus de 1, 2 million de maisons ont été saisies et mises en vente. Le Wall Street Journal indique que 7, 5 millions de propriétaires de maison supplémentaires américains sont en train de procéder à une saisie pour retard de paiement.

En raison de la procédure de prêt serrée et du marché des achats déprimé, vous aurez besoin d’une énorme somme de financement. Par exemple, vous pouvez décider d'acheter une maison pour soixante mille dollars et de le rénover pour quinze mille dollars de plus, sans demander à un client de vous acheter la maison. Cela peut vous conduire à maintenir l’hypothèque ou le loyer de votre maison et votre propre maison, en plus d’une assurance supplémentaire, de la taxe foncière et des services publics.

Comment commencez-vous le processus d'achat et de vente d'une maison?

  • La première étape consiste à obtenir un magasin de crédit fiable

Si vous avez besoin d'une énorme somme de prêt pour une maison à haut risque, vous devez garder à l'esprit que les prêteurs sont devenus stricts dans l'octroi de prêts au logement.

  • L'argent est important

Vous avez besoin de cet argent pour payer un acompte afin de ne pas avoir à payer l’assurance hypothécaire privée de votre prochaine propriété. Dans les cas où vous souhaitez acquérir une maison bon marché avec une fonction immobilière et que vous êtes éligible, vous pouvez utiliser la marge de crédit sur maison (HELOC). Un autre point à considérer est vos économies. Avec vos économies, vous aurez peut-être de la chance d’avoir une maison bon marché. Vous pouvez également supprimer une marge de crédit ou un petit emprunt pour couvrir les frais des agents immobiliers, les frais de clôture et les frais de rénovation.

  • La connaissance du marché immobilier est nécessaire

Le désir d'acquérir une maison dans un endroit magnifique, de le rénover et de le vendre pour en tirer profit est un bon investissement. Vous devez également considérer l'emplacement de la maison pour obtenir des ventes rapides. En effet, plus la maison passera de temps en soins, des fonds supplémentaires seront utilisés pour régler des assurances, des hypothèques, des impôts fonciers et des services publics.

Est-il possible d'acheter et de vendre des propriétés sans argent?

Bien qu'il soit très possible pour vous d'acheter et de vendre des maisons à but lucratif sans argent, vous ne devez cependant pas nier le fait qu'investir dans l'immobilier nécessite de l'argent, et beaucoup d'entre eux. Un investisseur a déclaré que si vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous devez disposer d'un capital liquide d'au moins 100 000 $. Alors, comment ces deux arguments se marient-ils? Très simple, l'argent des autres.

Le secret pour acheter et vendre des maisons à des fins lucratives sans argent vous-même consiste à utiliser l’argent d’autres personnes. Il existe différentes façons de le faire. La première étape consiste en réalité à comprendre comment on peut réellement acheter et vendre des maisons sans utiliser leur argent ou leur crédit, car la connaissance est l’un de vos atouts les plus importants en ce qui concerne ce secteur.

Il existe d’autres moyens d’acheter et de vendre des maisons sans argent:

10 façons sûres d'acheter et de vendre des maisons à but lucratif sans argent vers le bas

  1. Options de location

Ici, vous avez la possibilité de louer une maison à un vendeur avec une option d'achat à un prix et à une durée prédéterminés. L’objectif de cette option est d’installer un autre locataire acheteur dans la propriété, de la sous-louer à un prix plus élevé, d’augmenter le paiement mensuel et de percevoir un dépôt d’option non remboursable auprès de l’acheteur.

Ce dépôt ne sera jamais retourné à l'acheteur s'il ne ferme pas. Cependant, ils sont appliqués à leur versement initial, mais s'ils quittent la maison sans fermer, ils perdent le dépôt. Cet arrangement devrait être très clair dès le départ et puisque toutes les transactions sont censées être conclues avec un avocat.

  1. Les partenariats

Un partenariat fait référence au processus dans lequel deux personnes unissent leurs forces pour s'attaquer à un projet de logement. L'un des partenaires assumera les coûts initiaux de la maison et les améliorations à apporter avant la revente de la propriété. L’autre partenaire sera responsable du reste des tâches logistiques liées à l’inversion de la maison, comme l’embauche de sous-traitants pour effectuer des travaux de rénovation, ou par lui-même.

Pour une personne qui veut acheter et vendre une maison sans argent, c'est une très bonne option. Vous pouvez trouver quelqu'un qui est prêt à investir dans l'entreprise, tandis que vous fournissez à son tour la main-d'œuvre ou la main-d'œuvre.

À la fin, chaque partenaire recevra 50% du bénéfice final de l’entreprise. Étant donné que vous allez abandonner la moitié de votre bénéfice final, cette option devrait peut-être être considérée comme une solution de dernier recours si vous ne pouvez pas trouver un autre type d’investisseur.

  1. Investisseurs Privés

Un investisseur privé est généralement une personne qui n’est associée à aucune banque ou entreprise en particulier et qui est disposée à investir dans votre projet. Les investisseurs privés ne sont pas forcément des inconnus qui transportent beaucoup d’argent. Ils peuvent facilement être des membres de votre famille et des amis, des collègues de travail ou des membres de votre chambre de commerce locale, etc. Ce sont essentiellement des personnes à la recherche de personnel jetable qui cherchent à rentabiliser leurs investissements.

Vous pouvez les convaincre d'investir leurs économies dans votre activité immobilière et de récolter leurs bénéfices à la fin de la transaction.

  1. Prêteurs d'argent dur

Les prêteurs d'argent dur sont des gens qui prêtent de l'argent pour faire des profits. Comme les banques, les prêteurs d’argent fort vous prêteront une somme d’argent dans l’espoir que vous rembourserez ultérieurement le montant majoré des intérêts. Contrairement aux banques, ces prêteurs ne considèrent généralement pas des éléments tels que l'actif, le revenu ou le pointage de crédit de l'emprunteur. Cela signifie que si vous n’avez pas de garantie et que votre pointage de crédit est médiocre, les prêteurs d’argent dur seront toujours prêts à vous prêter de l’argent.

En plus des intérêts qu’ils vous facturent, ils vous imputeront également ce que l’on appelle des points. Un point équivaut à un pour cent du prêt qu'ils vous ont accordé. En règle générale, les prêteurs d’argent dur vous facturent entre cinq et six points pour chaque prêt, ce qui le rend un peu cher.

Bien que le taux d'intérêt sur les points puisse sembler coûteux, si vous calculez ces chiffres dans votre plan d'affaires, vous saurez si cela en vaut la peine. Si vous soustrayez le prix initial de la propriété, la dépense des réparations attendues et l'argent que vous devrez devoir aux prêteurs d'argent dur de la valeur attendue de la propriété après les réparations, et que vous êtes toujours dans le positif, le prêt devrait en valoir la peine.

  1. Commerce de gros

La vente en gros de biens immobiliers a lieu lorsqu'une partie (le «grossiste») conclut un contrat avec un vendeur à la maison, la vend à des acheteurs potentiels, puis attribue le contrat à l'un d'entre eux. Le grossiste tire profit de la différence entre le prix convenu avec le vendeur et le montant payé par l'acheteur. Le principal objectif de la vente en gros de biens immobiliers est de vendre la maison avant la fin du contrat avec le propriétaire initial.

Cette méthode est similaire au retournement, sauf que le délai est beaucoup plus court et qu’aucune réparation n’est effectuée à la maison.

  1. Co-commerce de gros

Fondamentalement, le co-commerce de gros travaille avec un autre investisseur pour conclure un accord de vente en gros en joint-venture. Elle participe d'un côté d'une transaction de vente en gros traditionnelle afin de réaliser des bénéfices. La co-vente en gros est excellente lorsque vous ne disposez pas de toutes les ressources nécessaires pour acheter et vendre des maisons. Avec les propriétés de co-vente en gros, le processus est plus rapide car vous pouvez accéder à la liste des acheteurs d'un autre grossiste.

  1. Achat en tant que propriétaire occupant

Si vous voulez acheter des maisons ou acheter des locations, la meilleure façon de le faire sans argent (en supposant que vous ne pouvez pas trouver d'argent privé) est d'acheter en tant que propriétaire occupant. Vous vivez dans la maison pendant un an ou deux, puis vous la vendez ou la louez. Il faut un peu d'argent pour acheter une maison en tant que propriétaire occupant, mais très peu comparé à un prêt investisseur.

En conclusion, nous avons vu qu’il est possible d’acheter et de vendre des maisons à but lucratif, mais sans avoir d’argent propre, mais c’est une partie de l’histoire. Le récit complet est que vous devez nécessairement trouver un financement quelque part pour pouvoir progresser dans ce secteur.

8. argent dur

Ce processus consiste à utiliser un prêt sur fonds propres selon un ratio approximatif de 65% du ratio prêt / valeur (LTV), qui dépend des capitaux propres de la propriété. En outre, le crédit n'est pas considéré.

  • Argent dur / Carry-Back du vendeur : Le vendeur peut reporter la seconde et refinancer le produit dès le début, ce qui lui rapportera un revenu. Des variations peuvent être apportées pour faciliter ce processus.

9. Financement subprime

Le financement par les prêteurs nationaux donnera soixante-dix pour cent (70%) sans vérification de l'argent et des rendements de crédit médiocres.

  • Subprime / Report du vendeur: Plutôt que de laisser au vendeur le fardeau du financement à sa charge, il peut donner de l'argent au vendeur.

10. Fonds croisé

C'est le moyen moderne d'emprunter des revenus. Les plateformes en ligne sont utilisées par plusieurs investisseurs qui investissent et investissent dans un projet de retournement. Ceci a une conjonction avec les taux obtenus grâce à un prêt d'argent dur.

11. Prêteurs de portefeuille indépendants locaux

Ce sont des sociétés de prêt hypothécaire qui prêtent de l’argent et il est conseillé de demander leur aide. Des exemples de prêteurs nationaux sont Finance, Associés, Général, Bénéfique, Américain, etc.

Beaucoup de gens pensent que sans crédit, ils risquent de ne pas trouver d'investisseurs disposés à investir dans leur projet. Ce n'est plus le cas, car avec une stratégie commerciale appropriée, vous pouvez emprunter de l'argent sans problème, réaliser un profit pour vous-même et rembourser votre emprunt confortablement.


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