Démarrer une entreprise immobilière en Afrique du Sud

Voulez-vous démarrer une entreprise de location de propriété? Si OUI, voici un guide complet pour démarrer une entreprise de location de biens sans argent ni expérience .

Nous vous avons donc fourni un exemple détaillé de modèle de plan d’entreprise pour la location d’immeubles. Nous avons également approfondi l'analyse et la rédaction d'un exemple de plan de marketing pour la location immobilière, étayé par des idées de marketing guérilla concrètes pour les entreprises de location. Dans cet article, nous examinerons toutes les conditions requises pour démarrer une entreprise de location de biens immobiliers. Alors mettez votre chapeau entrepreneurial et allons de l'avant.

Pourquoi créer une entreprise immobilière en Afrique du Sud?

La demande d'entreprises dans le secteur de l'immobilier en Afrique du Sud est en forte croissance en raison de la hausse des prix des propriétés dans le pays. Les rapports montrent que 60% de la construction est concentrée dans la région de Gauteng et que ce nombre continuera à augmenter au cours des prochaines années.

L'immobilier est sans aucun doute l'une des entreprises les plus passionnantes et les plus lucratives, et l'Afrique du Sud est un terrain fertile pour investir votre argent. De nombreux investisseurs achètent des propriétés et les mettent en banque, puis les vendent une fois qu’elles ont atteint leur objectif ou qu’elles ont acquis de la valeur.

L’immobilier n’est pas une affaire simple et n’est pas pour les âmes sensibles, mais la montée d’adrénaline lorsqu’un accord important se concrétise en vaut la peine. À cet âge, l'achat ou la vente de propriétés est énorme et ceux qui offrent un bon rapport qualité-prix peuvent réellement générer des bénéfices substantiels.

Un grand nombre de propriétaires d'entreprises immobilières et d'investisseurs achètent des centres commerciaux, des immeubles commerciaux et des entrepôts dans le seul but de les réparer et de les revendre à profit. Ce sont quelques-uns des investissements immobiliers les plus recherchés. Les statistiques ont également montré que la propriété résidentielle est également une grande entreprise si vous souhaitez créer votre propre entreprise immobilière.

Il existe une poignée de zones où vous pouvez acheter des maisons dans de mauvaises conditions, mais à un excellent prix, les rénover puis les louer à des locataires. Ce créneau est lucratif, mais peut parfois s'avérer difficile si vous êtes malheureux si vous avez des locataires pauvres, mais si ces locataires sont fiables et bien payés, cela peut être un moyen formidable de gagner un revenu supplémentaire.

Lorsque vous envisagez de démarrer cette entreprise, vous devez d’abord élaborer un excellent plan commercial. Acheter des biens immobiliers à ce stade est un choix judicieux si vous avez de l’argent de réserve à investir ou si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier. De nombreux propriétaires sont prêts à faire des ventes, car la récession a fait des ravages ces deux dernières années.

Alors que le marché immobilier remonte lentement en mode de reprise, il vous offre une grande opportunité de gagner plus d'argent. Lisez la suite, car vous êtes dirigé dans la bonne direction pour démarrer une entreprise immobilière prospère.

Démarrer une entreprise immobilière en Afrique du Sud - Un guide complet

• Vue d'ensemble de l'industrie

Le marché immobilier sud-africain a bien résisté depuis l'an 2000, malgré des conditions macro-économiques difficiles. La demande croissante de logements abordables et une multitude de projets de «nouvelles villes» lancés au cours de la dernière année ont permis de stabiliser le marché résidentiel, tandis que les espaces commerciaux de catégorie A, sur le point de surpeupler dans certaines zones, devraient connaître une forte croissance .

Il est à noter que tous les segments du marché immobilier ont été confrontés à la hausse des prix de l'électricité, les segments en plein essor du commerce électronique, des transports et de la logistique du pays.

Selon des rapports, l'intérêt croissant pour les fiducies de placement immobilier (FPI), un secteur de détail robuste, une croissance démographique soutenue et des projets de milliards de dollars en nouvelles dépenses d'infrastructure ont donné lieu à des prévisions positives à moyen et à long terme, bien que le secteur ait besoin pour faire face aux défis à court terme, comme la croissance lente, l'augmentation de l'inflation, les conflits sociaux et la hausse attendue des taux d'intérêt continuent d'affecter la confiance et les dépenses des consommateurs.

Selon des rapports, le stock résidentiel en Afrique du Sud s'élevait à 6, 07 millions de propriétés pour un total de 4, 27 milliards de rands (368, 93 milliards de dollars) au quatrième trimestre de 2014 et, au deuxième trimestre de 2015, 2, 14 millions de propriétés 3, 96 millions de maisons d’une valeur de R2, 02 milliards de dollars (174, 53 milliards de dollars) étaient sans condensation.

Nous estimons également que le prix nominal moyen d’une maison du segment intermédiaire, d’une superficie comprise entre 80 et 400 mètres carrés, et d’un prix inférieur à 4, 2 millions de rands (362 880 dollars), s’est établi à environ 1, 32 million (112 320 dollars) au premier trimestre 2015, et a grimpé à 7, 3% sur un an, mais l’inflation réelle des prix des logements du segment moyen s’est établie à 3% au cours de la même période, contre un taux de référence de 4, 2%.

Le rapport note que la taille de son échantillon pour les propriétés de luxe est plus petite que celle des autres segments. Les prix des maisons de cette catégorie ont augmenté de 10, 6% en glissement annuel (glissement annuel) au premier trimestre de 2015 pour s'établir à 5, 77 millions de rands (498 528 USD). L'activité de construction résidentielle a toutefois été modérée à la fin de 2014 et s'est contractée davantage au début de 2015; les plans de construction approuvés ont diminué de 6, 1% en glissement annuel pour atteindre 8444 unités en janvier et février 2015.

Des rapports ont également montré que le segment résidentiel devrait faire face à plusieurs défis sérieux, plus particulièrement face à la hausse de l'inflation, à la baisse de la confiance des consommateurs, aux tensions sociales, à la pénurie d'électricité et à une période de dépréciation monétaire qui a entraîné la perte de 7% de la valeur du rand contre le dollar américain entre janvier et juillet 2015.

Démarrage d'une entreprise immobilière en Afrique du Sud - Faisabilité du marché et recherche

• Données démographiques et psychographiques

Dans ce secteur, votre marché cible concernera des personnes de différentes classes. C’est pourquoi nous vous conseillons de développer un concept commercial vous permettant de travailler avec des personnes très bien placées et des personnes très mal placées qui ne sont intéressées que par un toit. leur tête à un prix abordable. Votre marché cible comprendra;

• Investisseurs étrangers intéressés à posséder des propriétés en Afrique du Sud
• Le gouvernement de l'Afrique du Sud (contrats gouvernementaux)
• Gestionnaires d'installations publiques
• Familles souhaitant acquérir une maison
• Organisations d'entreprise intéressées par l'acquisition de leurs propres biens / propriétés
• Les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison
• Propriétaires qui sont intéressés à vendre leurs propriétés

Liste des idées de niche dans le secteur de l'immobilier

Vous devez comprendre que le secteur de l'immobilier comporte différents types de niches d'investissement. Certains d'entre eux pourraient faire appel à un type de personne; certains pourraient faire appel à un autre type de personne. Mais vous devez savoir que chaque créneau d’investissement utilise la plupart des mêmes principes de base et fondamentaux.

• Acheter pour louer

Ici, vous achetez simplement ou achetez une propriété à louer à des clients potentiels dans le but de générer des revenus de location de la propriété.

• Rénover pour vendre

Rénover, comme nous le savons, signifie acheter un bâtiment désaffecté ou une maison délabrée afin de le réparer (le retourner), puis le revendre avec un bénéfice.

• Biens repris

Si le propriétaire d’un bien immobilier n’effectue pas les paiements d’obligations sur le bien immobilier, l’émetteur de l’obligation, généralement une institution financière, le saisira. Le shérif de la Haute Cour vendra ensuite la propriété à un prix de vente afin de récupérer les pertes résultant du défaut de paiement de la caution.

• Agence de location

Cette agence facilite la conclusion d'un accord de location de propriété à des locataires pour le compte du propriétaire. L'agence de location prend à son tour des frais d'administration.

Niveau de concurrence dans le secteur de l'immobilier

Le secteur immobilier sud-africain est évalué à 5 800 milliards de rands. Le rapport révèle que la taille du secteur immobilier est de 5 300 milliards de rands, avec un terrain supplémentaire de 520 milliards de rands officiellement zoné pour le développement commercial et résidentiel.

Les biens commerciaux ont une valeur d’environ 1 300 milliards de rands, contre 780 milliards d’euros, dont près de 790 milliards sont détenus par des entreprises, 300 milliards par des sociétés de placement immobilier, 130 milliards par des fonds non cotés et 50 milliards par des fonds de prévoyance. Il convient de noter que l’immobilier de commerce de détail a la valeur la plus élevée (534 milliards de rands), suivi par les immeubles de bureaux (357 milliards de rands (228 milliards)) et les immeubles industriels (281 milliards de rands).

Les hôtels et autres biens immobiliers ont représenté une valeur de 94 milliards de rands (25 milliards de rands). Nous pensons également que les propriétés résidentielles officielles représentent toujours près des trois quarts des propriétés en Afrique du Sud et sont passées d’un montant estimé à 3 000 milliards de rands à la fin de 2010 à 3 900 milliards de rands.

À noter que les terrains urbains sous-développés zonés pour le développement sont restés inchangés autour de 520 milliards de rands (1, 1% du total des terrains en Afrique subsaharienne). Cependant, le secteur public a apporté une contribution totale de 237 milliards de rands, dont environ 102 milliards se situeraient entre les mains du ministère des Travaux publics, 66 milliards de RB détenus par les 19 plus grandes entreprises publiques de la République d’Afrique du Sud, et 69 milliards de RB par des municipalités locales sélectionnées.

La recherche fait partie d'un projet plus vaste du conseil, qui fournit un point de départ par rapport auquel divers impératifs de la charte de transformation peuvent être évalués.

Les experts estiment que la contribution du secteur immobilier au PIB atteindrait 191, 4 milliards de rands en 2012 en termes de flux de revenus et de dépenses annuels générés par le secteur et une contribution de 46, 5 milliards de rands. À la fin de 2015, les opposants et les personnes désolées qui ont évité d'investir dans les propriétés cotées en bourse dans le passé ont déclaré que le secteur aurait des difficultés en 2016.

Même s'il n'a pas vraiment brillé, il a battu les autres actions et est resté un secteur tenace. Selon les statistiques, de janvier à décembre 13, les actions ont réalisé un rendement de 3% et ont été complètement malmenées par l’immobilier qui gérait 8, 4%. Les liquidités n’atteignaient que 7%, mais les obligations régnaient avec un rendement total de 14, 8%. L'incertitude politique et la faible croissance économique ont nui au secteur immobilier. L'économie a à peine augmenté cette année.

En effet, le secteur industriel continue de résister, les propriétaires enregistrant une croissance des loyers supérieure à l’inflation et la rétention des locataires sur les immeubles d’entrepôt et de logistique, tandis que le secteur des bureaux est à la traîne en raison de la hausse des logements vacants et de l’offre excédentaire de logements.

L'industrie reste le secteur immobilier le plus performant en Afrique du Sud, avec un rendement total de 13, 6% réalisé en 2016. Au niveau sectoriel, l'immobilier industriel était le secteur le plus performant l'an dernier avec un rendement total de 13, 6%, surperformant le commerce de détail à 12, 6%. . Le secteur des bureaux continue de lutter contre une croissance du capital modérée et a été particulièrement touché en 2016 avec un rendement total de 7, 6%.

Au niveau des biens immobiliers, le centre-ville et les bureaux décentralisés comptent parmi les segments les moins performants de l’année avec des rendements totaux de 7, 5% et 7, 7% respectivement. Les segments les plus performants de l’année ont été l’immobilier industriel High Tech et les centres commerciaux de quartier, qui ont généré des rendements totaux de 18, 1% et 20, 3% respectivement. Les rendements de Neighbourhood Centre devraient être envisagés dans une perspective à plus long terme, ce qui suggère un retour à la croissance tendancielle en 2018 plutôt qu'une poursuite de la surperformance.

Liste des entreprises de biens bien connus en Afrique du Sud

Les experts du secteur ont émis l'hypothèse que 2016 était la pire année pour l'immobilier résidentiel depuis au moins 2012. On estime que le paysage sociopolitique et le climat économique ont également peu contribué à atténuer la pression.

Les Sud-Africains recherchent des investissements sûrs et la propriété reste l’un des moyens les plus sûrs de générer de l’argent. Bien que le marché immobilier ait connu un ralentissement général au cours du dernier exercice, de nombreuses activités immobilières ont réussi à rester lucratives.

Les entreprises immobilières ne dépendent plus simplement des méthodes de vente traditionnelles telles que la suspension de tableaux «à vendre» en dehors des maisons ou la publicité dans les journaux. Ils ont dû trouver des moyens plus novateurs d’attirer de nouveaux clients. Voici sept entreprises immobilières qui ont surmonté les défis économiques et ont réussi non seulement à vendre le plus grand nombre de biens, mais aussi à les rendre astucieuses.

• Rawson
• SEEFF
• Pam Golding
• Remax
• Juste propriété
• Chas Everitt
• Jawitz Propriétés

Analyse économique

Les experts sont convaincus que la croissance démographique garantira la résilience du secteur résidentiel. On pense que la population de l'Afrique du Sud atteindra 72, 9 millions d'habitants d'ici 2050, alors que 62% de ses 53 millions d'habitants vivront dans des zones urbaines, l'urbanisation augmentant de 1, 21% par an. C’est pourquoi, avec l’urbanisation et la croissance démographique, les logements abordables et les nouvelles villes constituent les principaux moteurs de la croissance dans le segment résidentiel.

Selon certaines informations, le prix des logements abordables comprenant des logements de 40 à 79 mètres carrés, dont le prix atteignait 575 000 rands (49 680 dollars), avait augmenté de 8, 3% au premier trimestre de 2015 pour atteindre 390 000 rands (33 696 dollars), soit l'équivalent de l'inflation des prix réels de 4%, contre 1, 9% au quatrième trimestre 2014.

Il convient de noter que les nouveaux projets planifiés conservent leur popularité parmi les segments à revenus moyens et élevés, en fournissant des développements autonomes, à l’écran plat, à utilisations mixtes, avec une sécurité et des aménagements renforcés. Nous pensons que ces développements occupent une place prépondérante sur le marché immobilier sud-africain depuis des années et que d'autres projets sont en préparation.

Bien que les banques locales soient de plus en plus impliquées dans le crédit immobilier, la taille et la portée des nouvelles villes impliquent des niveaux de financement beaucoup plus élevés. L'accord de financement conclu par AIH avec le groupe Nedbank Corporate Property pour le projet Waterfall Business Estate était le plus important de ce type d'opération jamais conclu par la banque.

Avec des milliards de dollars en nouveaux investissements et des efforts soutenus dans la construction nécessaires à la réalisation de nouveaux projets, certaines parties prenantes ont mis en doute la capacité des développeurs à maintenir leur élan et à fournir pleinement toutes les fonctionnalités et tous les équipements prévus.

Notez que les nouvelles villes auront besoin d’investissements importants en infrastructure avant de poursuivre. Selon les rapports, l'un des risques les plus importants pour la croissance économique est constitué par les défis énergétiques actuels du pays, qui ont débuté en 2008 et sont devenus de plus en plus problématiques au cours des 18 mois suivants. Les nouveaux promoteurs urbains ont quant à eux entrepris de construire leur propre infrastructure, malgré des coûts importants pour les coûts totaux des projets.

Démarrer votre entreprise immobilière à partir de zéro ou acheter une franchise

Cela peut sembler le chemin idéal pour commencer petit et grandir dans le secteur immobilier, mais ce n’est pas toujours la meilleure option pour une entreprise immobilière. Nous pensons que les immeubles unifamiliaux et les petites maisons unifamiliales sont les plus attrayants pour les nouveaux investisseurs, car ils coûtent généralement moins cher à acheter et à rénover.

Mais les bénéfices de ces propriétés sont souvent engloutis par le budget de rénovation et d’entretien des propriétés. La raison principale pour laquelle acheter une franchise est une meilleure option dans cette entreprise, et vous pouvez également vous associer à une personne plus riche ou obtenir plus de financement pour acheter une propriété plus rentable.

Notez que nous ne vous suggérons pas de trop vous étendre, mais sachez que les propriétés nécessitant de petits investissements initiaux offrent souvent un faible potentiel de profit. Il est conseillé de faire des recherches approfondies avant de plonger dans une franchise.

Menaces et défis possibles du démarrage d'une entreprise immobilière

L’immobilier est une activité intense où presque tout le monde s’efforce de faire ses propres affaires. Tous ces facteurs et bien d’autres rendent l’industrie très intéressante et compétitive. Il existe de nombreux entrepreneurs intelligents qui sont très prêts à conclure leurs propres transactions. Cependant, le démarrage de votre propre entreprise immobilière est extrêmement difficile. Les menaces possibles que vous devriez avoir au fond de votre esprit peuvent inclure:

• Faible barrière à l'entrée
• Troubles industriels
• Nombre de décès élevé dû à un manque de respect des règles de santé et de sécurité
• Risques de soumission
• Risques de non paiement
• Conformité aux lois et réglementations.
• Timing
• Dans l'industrie, les investisseurs ont des choix d'investissement illimités
• Peu susceptible de connaître un événement capital à court terme
• Difficile d'être patient même si cela peut être le meilleur plan d'action

Démarrer une entreprise immobilière en Afrique du Sud - Aspect juridique

• Meilleure entité juridique pour une entreprise immobilière

La première chose à considérer lors du démarrage de votre entreprise immobilière est le type de propriété à utiliser. En Afrique du Sud, une bonne option consiste à ouvrir une société fermée (CC). Nous pensons que cela facilitera la gestion des choses. Dans un CC, les propriétaires de la société sont appelés membres, et vous avez besoin d'un minimum d'un membre et d'une limite de dix membres.

Un CC est une entité juridique en Afrique du Sud, ce qui signifie que le CC est responsable du paiement des impôts et non d'un individu. Vous devez ensuite enregistrer votre CC en remplissant un formulaire CK1 (Close Corporation Founding Statement). Vous pouvez remplir ce formulaire en ligne ou télécharger un formulaire à remplir.

Nous vous suggérons de faire appel à un comptable. Vous aurez besoin d'inclure les détails de votre comptable et une lettre originale signée de celui-ci acceptant d'agir pour votre CC. Vous devrez également fournir la lettre que vous recevrez confirmant l’enregistrement du nom de votre entreprise. Ce processus dure environ cinq jours et coûte 100 rands. Une fois que votre entreprise immobilière est enregistrée, n'oubliez pas de vous inscrire auprès du SRAS.

Idées de nom pour une entreprise immobilière

• Boîtier universel
• Sous-traitants
• Réalité cible
• Sheraton Ltd
• Service immobilier de Dream Home
• Château Realty
• Appartement Gray
• Trèfle à quatre feuilles
• Logement exquis
• Services de logement cahoteux
• Destiny Realty Solutions
• Futures Domaines
• Groupe d'investissement par affinité
• Costumes d'hiver
• Géants du logement
• Exode
• Domaines Intégrés
• Services immobiliers numériques
• Monde de la liberté
• Tour Magnet
• Mantra de poix

Conditions d'assurance

Vous devez comprendre que l'importance de l'assurance dans toutes les phases de notre vie ne peut être ignorée. Même les investisseurs immobiliers à long terme voudront avoir des polices d’assurance irréprochables comprenant des stipulations sur ce qui est couvert par l’assurance et sur la responsabilité qui incombe au locataire. N'oubliez pas que vous ne pouvez pas vous engager dans un contrat à long terme si vous envisagez de décharger la propriété très bientôt. Notez que chaque type d’assurance a ses propres exclusions.

• Assurance responsabilité civile générale
• Assurance des biens d'investissement
• Assurance de financement immobilier
• Assurance perte de loyer
• Panne d'équipement
• Assurance parapluie

Protection de la propriété intellectuelle

En effet, il n’est pas trop tôt pour commencer à penser à la protection de la propriété intellectuelle. Gardez à l'esprit que garder un œil vigilant sur ces actifs est une partie importante du succès de votre entreprise. Les nouveaux entrants dans le monde des affaires ont tendance à être confrontés à la question de la protection de la propriété intellectuelle, tandis que certains entrepreneurs vont croire à tort qu'un nom de société est synonyme de marque.

Vous devez comprendre que la dénomination commerciale est la dénomination sociale d'une entreprise, qui figure dans les statuts. Notez également qu'une recherche claire ne garantit pas que le nom souhaité est disponible.

Vous devez également savoir à quel point il est important d’avoir une forte présence sur Internet pour promouvoir son entreprise. Il est conseillé d’envisager d’acquérir des noms de domaine avec des extensions alternatives (.com, .NET, .biz, .us, etc.) comme mesure de défense afin d’empêcher les autres de le faire.

En outre, en fonction du budget, vous devez enregistrer des versions avec un trait d'union du nom de domaine, des fautes de frappe courantes ou même «(insérer le nom de l'entreprise)». Il est appelé gaspillage d'énergie lorsque vous devez investir du temps et des ressources pour développer votre propriété protege le. Il est important que vous demandiez l'aide d'un avocat spécialisé dans ce domaine pour vous aider.

Une certification professionnelle est-elle nécessaire pour démarrer une activité immobilière en Afrique du Sud?

• Certification IREM Certified Property Manager
• Spécialiste en location certifié
• Professionnel certifié en conception et construction
• Dirigeant agréé des propriétés de vente au détail

Documents juridiques nécessaires pour démarrer une activité immobilière en Afrique du Sud

La création d’une entreprise en Afrique du Sud s’effectue en plusieurs étapes et peut prendre plusieurs semaines pour la formaliser. La plupart des exigences peuvent être remplies en ligne et leur traitement prend un certain temps. Assurez-vous de disposer de suffisamment de temps pour franchir toutes les étapes, telles que la fourniture de copies certifiées conformes des documents nécessaires pour compléter l'enregistrement auprès du CIPC.

Remarque: un capital minimum nominal de 1 ZAR est nécessaire pour ouvrir une entreprise, mais d'autres frais d'enregistrement s'appliqueront également. Vous devez fournir des copies certifiées conformes de certains documents utilisés pour prouver l'identité des administrateurs et vous attendre également à payer certains frais juridiques.

• Visitez le site Web du Bureau d’enregistrement des sociétés et des propriétés intellectuelles (CIPRO) et enregistrez-vous en tant qu’utilisateur.
• Enregistrez le nom de votre entreprise. Vous devrez soit télécharger un CK7 (demande de réservation de nom, ou formulaire traduit, ou formulaire abrégé) ou le compléter en ligne. CIPRO procédera à des vérifications pour s’assurer que le nom de la société n’est pas déjà utilisé. Ce processus prend environ sept jours à compter de la réception de la demande par CIPRO et coûte 50 rands.

Financement de votre entreprise immobilière

En effet, l’immobilier est un pôle de richesse où une grande finance rapporte de gros profits. Le financement, en particulier le capital de démarrage, peut être très difficile à obtenir, mais ce qui différencie votre entreprise des autres sera votre capacité à surmonter des obstacles comme celui-ci. Notez qu'il existe différentes institutions qui financent des entrepreneurs en herbe en Afrique du Sud:

Le NEF Imbewu Entrepreneurship Finance, qui fournit du capital-risque aux nouvelles entreprises du secteur de la promotion immobilière. Les institutions financières fournissent également un financement tout au long du projet, mais vous devez ensuite fournir une structure de financement aux éventuels financeurs afin de donner une image claire et détaillée de ce que vous proposez et d'indiquer les raisons pour lesquelles ils devraient prendre le risque de financement. votre entreprise. Lorsque vous cherchez à financer votre entreprise immobilière, vous devez rechercher les attributs suivants pour augmenter vos chances:

• Vous devriez avoir un acompte considérable
• Demander le financement des propriétaires
• Sortir des sentiers battus
• Vous devriez être un emprunteur puissant
• Toujours peur des grandes banques

Choisir un emplacement approprié pour votre activité immobilière en Afrique du Sud

Une des meilleures choses qui puisse vous arriver dans ce secteur est d’acheter des propriétés dans lesquelles les conditions sont favorables pour la location / vente / crédit-bail. Il est conseillé d’acquérir des propriétés dans des zones où la demande de logements locatifs augmente plus rapidement que l’offre. Il est également conseillé de regarder la démographie du quartier.

Il est bien connu que le groupe des 25-34 ans augmentera de 1, 1 million au cours des trois prochaines années. De plus, comme le taux d'accession à la propriété chez les jeunes adultes a récemment augmenté, passant de 35, 3% à 39, 2% en l'espace de deux ans seulement, les endroits présentant une forte concentration de ce groupe d'âge sont des endroits favorables à la propriété.

Vous devriez également noter que les règlements de zonage sont très cruciaux dans cette entreprise. Outre les réglementations de zonage, le développement est également contrôlé par des conditions de titre. Ces conditions sont énoncées dans le titre de propriété de chaque propriété et peuvent limiter la façon dont une propriété peut être développée.

Notez que tout développement de terrain qui ignore cette législation peut entraîner des poursuites. N'oubliez pas que les règlements de zonage ainsi que la description de la propriété, la taille, l'orientation et d'autres détails peuvent être obtenus auprès du bureau municipal local et que ce département peut également fournir des informations concernant les règlements de construction nationaux.

Il y a également d'autres coûts à prendre en compte. Celles-ci incluent la préparation de la demande, c'est-à-dire les honoraires professionnels, les frais de demande facturés par le conseil et les coûts d'établissement des plans.

Selon le type de demande, l'obtention d'une décision peut prendre jusqu'à 12 mois. Une fois la demande soumise, elle est distribuée aux ministères et organismes compétents du Conseil pour commentaires. N'oubliez pas également de savoir à qui appartient la terre.

Chaque propriété en Afrique du Sud doit être enregistrée auprès du Deeds Registries Office en Afrique du Sud. Notez que l'acte constitue la preuve de qui est propriétaire de la propriété. Le bureau des actes conserve un enregistrement de toutes les transactions immobilières. Si un titre de propriété est détruit ou perdu, une demande peut être adressée au bureau des actes pour obtenir un duplicata de l'original du titre.

Démarrage d'une entreprise immobilière en Afrique du Sud - Exigences techniques et humaines

Il serait en effet tentant de réduire le nombre de processus ou de main-d'œuvre afin de pouvoir conserver la part du lion des bénéfices pour vous-même. Nous vous conseillons vivement de ne pas tomber dans cette tentation. Quelle que soit votre étude de marché, vous ne deviendrez pas automatiquement un expert la ou les deux premières fois où vous achetez une propriété.

Vous devez également savoir que les agents immobiliers comprennent le marché d'une zone géographique donnée mieux que jamais. C'est pourquoi vous devez définir votre vision pour trouver les pires maisons dans les meilleurs quartiers et les papper pour en tirer les plus grandes récompenses.

En outre, vous devrez vous développer en tant que propriétaire d'entreprise. Vous devrez vous doter des compétences et des connaissances nécessaires pour diriger et gérer cette entreprise afin de la rendre durable et rentable. Notez que cela nécessitera un investissement considérable en temps, en efforts et en argent. Plus vous vous engagez dans cette aventure de développement personnel et professionnel, meilleures sont vos chances de réussite.

Le processus de service impliqué dans une entreprise immobilière en Afrique du Sud

Lorsque vous essayez ou que vous envisagez d’investir dans des actions et des actions, un bon conseiller financier digne de ce nom vous conseillerait de diversifier votre investissement afin que le risque soit réparti. Cette même théorie ou fait serait vrai pour les investissements immobiliers. Nous vous conseillons vivement de répartir votre portefeuille immobilier entre différentes zones afin de minimiser vos risques.

Vous devez également avoir à l’esprit le fait qu’il est inutile d’essayer de repérer une aubaine immobilière à des centaines de kilomètres de là. Vous n'êtes pas un expert du secteur et vous ne pourrez probablement pas juger si l'emplacement, le prix, etc. sont bons ou non. Une bonne affaire sera beaucoup plus facile à repérer dans votre propre cour. Il sera également beaucoup plus facile de garder un œil sur vos locataires si vous habitez à proximité. Vous devez suivre plusieurs étapes dans cette affaire.

• Faites votre recherche immobilière
• Payer le plus bas acompte possible
• Emménagez et soyez occupé
• Agissez pour maximiser votre investissement
• Répétez le processus
• Déplacer vers des propriétés plus grandes

Démarrage d'une entreprise immobilière en Afrique du Sud - Le plan marketing

• Stratégies de marketing pour une entreprise immobilière

Le monde a crié au marketing et à l'importance de la promotion des entreprises. La commercialisation de votre entreprise est essentielle pour attirer les clients et créer une image de marque et une réputation. Dans un environnement concurrentiel, plusieurs entreprises se font toujours concurrence pour les mêmes opportunités commerciales. C'est pourquoi il est important d'indiquer à vos clients potentiels pourquoi votre service est supérieur à celui de vos concurrents.

• Le marketing numérique

Ne sous-estimez jamais le pouvoir d'Internet pour le marketing. Les clients de ce secteur sont souvent attirés par les entreprises disposant d'un site Web, ce qui les rend plus dignes de confiance que les entreprises n'ayant pas encore mis en place de présence en ligne. Notez qu'Internet est une stratégie marketing beaucoup moins chère que les formes traditionnelles de marketing, telles que la presse écrite et la radio.

Les médias sociaux sont également un moteur puissant du marketing de bouche à oreille. Votre site Web devrait avoir un formulaire de contact pour que les clients vous contactent pour obtenir des devis. Vous devez également inclure vos références et une galerie de photos de votre travail, une liste de vos services de construction et des témoignages de clients satisfaits.

• Vente basée sur l'éducation

Nous pensons que les clients recherchent des informations qui leur seront utiles. C'est pourquoi la vente à des fins éducatives peut être assez efficace. Au lieu de vous concentrer sur les caractéristiques et les avantages, informez plutôt votre client sur votre service spécialisé et donnez-lui les informations dont il a besoin pour pouvoir prendre des décisions plus éclairées.

• Bouche à oreille

Beaucoup d'entrepreneurs pensent peut-être que le marketing de bouche à oreille est hors de portée, mais rien ne pourrait être plus éloigné de la vérité. Le secteur de l'immobilier est bien connu pour ses agents et agents immobiliers peu fiables qui promettent à la planète de trouver un emploi, puis décevront par une fabrication sous la moyenne, des délais manqués et des coûts supplémentaires.

Nous pensons que cette question offre une puissante opportunité de créer un avantage concurrentiel. En offrant aux clients un service professionnel et fiable et des résultats de grande qualité, vous serez en mesure de vous démarquer et de tirer parti du marketing de bouche à oreille.

• Témoignages

Notez que votre réputation et vos antécédents professionnels dans ce secteur sont l’outil le plus important pour accroître vos ventes. C'est pourquoi vous devez faire tout votre possible pour que les expériences de vos clients soient positives et impressionnantes. Recueillez les témoignages de clients précédents et créez des références pouvant être contactées pour vérifier votre qualité d'exécution. Utilisez ces histoires sur votre site Web, dans votre matériel promotionnel et incluez des histoires et des références avec les citations que vous envoyez.

• Les références

Nous vous conseillons vivement de rejoindre des associations et des forums pour mettre en place un système de référence. Notez que la mise en réseau vous permet de rendre votre entreprise plus visible et d’attirer d’autres entreprises. Créez une liste de contacts solide et développez des relations lors de la mise en réseau. L’objectif est de construire une relation qui garantira que le nom de votre entreprise sera pensé en premier lorsque vous avez besoin des services que vous proposez.

Augmenter la notoriété de votre entreprise immobilière et créer une identité coopérative

La notoriété de la marque et l’identité visuelle de cette entreprise signifient simplement que les acheteurs et les vendeurs de votre maison savent qui vous êtes. Cela montre que vous êtes au top de leur esprit chaque fois que quelque chose leur traverse l'esprit. Vous devez comprendre que les internautes commencent leur recherche de propriété en ligne. C'est pourquoi il est essentiel de renforcer la notoriété de votre marque avec la publicité numérique pour votre secteur de l'immobilier.

N'oubliez pas que de nombreuses entreprises doivent consacrer du temps, de l'argent et des efforts à la création d'une marque qui parle leur langue. Notez qu'en tant qu'entreprise immobilière, vous bénéficiez d'un avantage particulier avec la notoriété de votre marque. Voici cinq armes secrètes que vous avez déjà pour vous aider à renforcer la notoriété de votre entreprise:

• Transformez-vous en expert
• Sachez où sont vos clients
• Vous êtes le visage de votre marque
• Vous devez être un conteur unique
• Votre entreprise est un service