Démarrer une société d'investissement immobilier sans argent

Êtes-vous intéressé à démarrer une société d'investissement immobilier? Si OUI, voici un guide complet sur la création d’une société d’investissement immobilier SANS argent ni expérience .

Nous vous avons donc fourni un exemple détaillé de modèle de plan d’investissement immobilier. Nous sommes également allés plus loin en analysant et en élaborant un exemple de plan de marketing d’investissements immobiliers étayé par des idées de marketing guérilla concrètes pour les entreprises. Dans cet article, nous examinerons toutes les conditions requises pour créer une société de placement immobilier. Alors mettez votre chapeau entrepreneurial et allons de l'avant.

Pourquoi créer une société d'investissement immobilier?

L'investissement immobilier est une avenue très attrayante pour la création de richesse, car il existe peu d'autres opportunités commerciales pour lesquelles le potentiel de revenu est aussi élevé. Cependant, il peut s'avérer très risqué de sortir de chez soi et de se lancer dans un marché instable. Naviguer dans les problèmes financiers et juridiques entourant l’investissement immobilier peut être un problème incroyable. Pourtant, des milliers de personnes le font tous les jours et les plus intelligents arrivent en tête.

Les investissements immobiliers aident les gens à améliorer leurs niveaux de vie respectifs. Les gains immobiliers combinent une appréciation de la valeur de la propriété et des revenus de location. D'autre part, les charges découlant de la possession d'un bien immobilier incluent les intérêts d'emprunt hypothécaire, les taxes foncières et les coûts d'entretien. Définissez votre stratégie d’investissement immobilier avant de mettre en place une structure commerciale et d’obtenir un financement. L’objectif ultime devrait être d’améliorer les rendements financiers tout en gérant les risques.

Démarrer une société d'investissement immobilier sans argent - Un guide complet

  • Vue d'ensemble de l'industrie

Cette industrie comprend les établissements qui construisent ou développent des immeubles commerciaux, industriels et résidentiels multifamiliaux, ainsi que les établissements qui fournissent des services immobiliers commerciaux, y compris la location, le crédit-bail, la gestion, l'achat et la vente de biens immobiliers. D'autres services connexes, tels que les évaluations et les consultations, sont également inclus.

  • Statistiques intéressantes sur la société d'investissement immobilier

Le secteur de l'investissement immobilier, composé de sociétés spécialisées dans diverses activités immobilières, s'est relevé de ses défis de la récession au cours des cinq dernières années. Le secteur devrait connaître une croissance modérée au cours des cinq années à venir en 2016, malgré des conditions de crédit restrictives, une activité de construction affaiblie et des fermetures d'entreprises importantes au début de la période.

Alors que les acheteurs profiteront des prix de l'immobilier historiquement bas au cours des cinq prochaines années, les revenus de l'industrie devraient continuer à augmenter. L'assouplissement des marchés du crédit encouragera de nouveaux investissements et les dépenses de consommation susciteront une nouvelle demande de projets immobiliers commerciaux et résidentiels.

Le secteur des investissements immobiliers a une intensité capitalistique moyenne. Bien que la plupart des secteurs de l’industrie soient liés aux services, la location d’équipement lourd de construction augmente les coûts d’amortissement moyens dans l’ensemble du secteur. Néanmoins, pour chaque secteur de l'industrie, les salaires représentent une plus grande part des revenus que les coûts en capital.

Le coût total des salaires (y compris les salaires internes, les paiements des sous-traitants et les commissions sur les ventes) représenterait 64, 7% des revenus en 2016. Selon les estimations, les salaires totaux atteindraient 34, 2% des revenus de l'industrie, contre 3, 4% des revenus. absorbé par l'amortissement. L’exploitant moyen dépense environ 0, 10 dollar en investissement de capital pour chaque dollar dépensé en travail.

Création d'une société d'investissement immobilier - Étude de faisabilité du marché

  • Données démographiques et psychographiques

La première étape de l’investissement immobilier consiste à décider quel type d’investisseur vous serez: un flipper ou une personne qui investit dans le long terme. Le marché cible est celui des adultes, des propriétaires d’entreprise et des particuliers.

Liste des idées de niche dans le secteur de l'investissement immobilier

L'activité d'investissement immobilier comporte de nombreux types de niches d'investissement différentes, toutes regroupées dans la même "boîte d'investissement". Certains pourraient faire appel à un type de personne; certains pourraient faire appel à un autre type de personne. Cependant, chaque créneau d’investissement utilise la plupart des mêmes principes de base et fondamentaux.

  • Terre brute
  • Maisons unifamiliales
  • Duplex / Triplex / Quads
  • Petits appartements
  • Grands appartements
  • FPI
  • Commercial
  • Remarques

Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreux créneaux et dans chaque créneau, il existe également des sous-créneaux et des rôles différents au sein de ces créneaux. Cela peut sembler décourageant, mais la grande variété de niches différentes est en fait une bonne chose, car il existe un type de biens immobiliers qui séduit presque tout le monde.

Le niveau de concurrence dans le secteur de l'investissement immobilier

La demande immobilière est tirée par la croissance démographique, le revenu personnel, les taux d'emploi, les taux d'intérêt et l'accès au capital. La rentabilité des entreprises individuelles dépend de la valeur des propriétés et de la demande, qui sont toutes deux influencées par les conditions économiques générales. Les sociétés immobilières dépendent également de la fourniture de capital d'investissement.

Les grandes entreprises ont des avantages concurrentiels basés sur leurs ressources financières et leur large portée géographique. Les petites entreprises peuvent concurrencer efficacement en se concentrant sur les marchés locaux ou régionaux. L’industrie américaine est très fragmentée: les 50 plus grandes entreprises représentent environ 20% du chiffre d’affaires.

Liste des marques bien connues dans le secteur de l'investissement immobilier

  • Blackstone - New York, NY
  • Invesco RE - Atlanta, GA
  • Prudential RE Investors - Madison, NJ
  • Goldman Sachs - New York, État de New York
  • Cole RE Investments - Phoenix, Arizona
  • AREA Property Partners - New York, État de New York
  • JP Morgan - New York, NY
  • LaSalle - Chicago, IL
  • AEW Capital Mgmt - Boston, MA
  • LNR Property Corporation - Miami Beach, Floride
  • Hines - Houston, TX
  • Brookfield Asset Mgmt - Toronto, Canada
  • GE Capital - Stamford, CT
  • Groupe immobilier intérieur - Oak Brook, IL
  • Morgan Stanley - New York, NY
  • TIAA-CREF - New York, NY
  • TA Realty - Boston, MA
  • Capitale de l'immobilier américain - Jenkintown, PA
  • CWCapital - New York, NY
  • Office d'investissement du RPC - Toronto, Canada
  • RREEF - Santa Ana, CA
  • Beacon Capital Partners - Boston, MA
  • Partenaires Clarion - New York, NY

Analyse économique

Dans le passé, les indicateurs économiques étaient utilisés par les gouvernements, les entreprises, les chercheurs en éducation, les grandes institutions et les investisseurs avertis. Ces entités comprennent qu'il est important de connaître les statistiques relatives à la situation économique actuelle et aux tendances régionales, nationales et internationales probables. Les indicateurs économiques fournissent des informations essentielles qui affectent les clients, les locataires, les acheteurs, les travailleurs, les entreprises et les stratégies d’investissement.

Considérons les indicateurs économiques des outils indispensables pour tout investisseur. Aujourd'hui, les propriétaires de petites entreprises et les investisseurs doivent utiliser des indicateurs économiques dans l'analyse de leurs investissements pour déterminer les conditions économiques actuelles, prévoir les perspectives économiques futures et prendre de meilleures décisions. Les investisseurs immobiliers résidentiels peuvent tirer parti de l’utilisation d’indicateurs économiques dans leurs activités d’investissement immobilier.

Une entreprise d'investissement immobilier vaut-elle la peine de partir de zéro ou est-il préférable d'acheter une franchise?

Il semble sage, au moins en surface, de commencer modestement et de grossir dans le secteur immobilier, mais cela n’est peut-être pas toujours la meilleure option. En règle générale, les immeubles locatifs unifamiliaux et les petites maisons unifamiliales sont les plus attrayants pour les nouveaux investisseurs, car ils coûtent généralement moins cher à l'achat. Toutefois, les bénéfices tirés de ces propriétés sont souvent engloutis dans l’hypothèque, le budget de rénovation et l’entretien des propriétés.

En conséquence, il peut être préférable d’acheter une franchise, d’associer une personne plus riche ou d’obtenir davantage de financement afin d’acheter une propriété plus rentable. Cela ne veut pas dire que vous devriez toujours trop vous étendre, mais sachez que les propriétés nécessitant de petits investissements initiaux offrent souvent un faible potentiel de profit. Prenez cela en considération, ainsi que tous les autres facteurs décrits ci-dessus, avant de signer sur la ligne pointillée de votre premier immeuble de placement.

Menaces et défis possibles de la création d’une société d’investissement immobilier

L'immobilier est une entreprise où presque tout le monde aspire à faire ses propres affaires. Cela fait partie de ce qui le rend si intéressant. Il y a beaucoup de professionnels très intelligents qui souhaitent faire leurs propres affaires, mais le démarrage de votre propre entreprise est incroyablement difficile.

Voici les 8 défis à relever pour créer une société d'investissement immobilier sur le marché en vogue:

  • Le timing est souvent le principal facteur de succès des transactions
  • Il est difficile d'être à l'aise et d'appuyer sur la gâchette lors de la première transaction
  • Les investisseurs ont des choix d'investissement illimités
  • Le coût d'opportunité de quitter votre emploi est plus élevé dans un marché chaud
  • Difficile de passer au crible toutes les offres hors de prix
  • Peu susceptible de connaître un événement capital à court terme
  • Difficile d'être patient même si cela peut être le meilleur plan d'action
  • Aussi difficile de démarrer une entreprise d'investissement sur un marché en baisse

En bout de ligne, c’est difficile de créer votre propre société d’investissement, mais c’est particulièrement difficile sur le marché en vogue actuel, mais des recherches appropriées et une ténacité peuvent suffire à votre réussite.

Création d'une société d'investissement immobilier - Aspect juridique

  • Meilleure entité juridique pour une entreprise d'investissement immobilier

Vous pouvez acheter des propriétés en votre nom et partir de là, mais cela ne fait que demander un échec financier! Vous devriez toujours créer votre entreprise en tant qu'entreprise. Plusieurs options sont disponibles, en fonction du statut fiscal que vous êtes prêt à accepter - mais généralement, la plupart des entreprises d'investissement immobilier sont configurées en tant que sociétés à responsabilité limitée. Cette option permet aux propriétaires de se séparer juridiquement de leur responsabilité afin de protéger leurs biens personnels et leurs finances en cas de défaillance catastrophique (telle qu'une action en justice).

Il est généralement assez facile de créer une LLC. Les deux exigences principales sont le dépôt de statuts auprès d'organismes publics et le maintien d'une activité "en règle". Toutefois, même lors de la création de sociétés à responsabilité limitée, il est conseillé de faire appel aux services d'un avocat spécialisé en droit immobilier expérimenté. . Les sociétés à responsabilité limitée offrent de nombreux autres avantages généraux par rapport à d'autres formes d'entités qui ne sont pas nécessairement propres à - mais qui s'appliquent certainement à - l'utilisation des sociétés à responsabilité limitée pour détenir des investissements immobiliers.

Lorsqu'elles délèguent des responsabilités de gestion, les sociétés à responsabilité limitée jouissent d'une bien plus grande flexibilité qu'une société ou un partenariat. Bien que les sociétés soient statutairement tenues d'avoir des dirigeants et des administrateurs, la LLC peut être facilement gérée par ses propriétaires ou par des tiers administrateurs. Dans les nombreux États qui imposent des frais majorés en fonction du nombre d'actions autorisé, les sociétés à responsabilité limitée peuvent payer des frais d'enregistrement et de maintenance moins élevés que les sociétés.

Les propriétaires de SARL peuvent tirer parti de la grande flexibilité dans la répartition des bénéfices, telle que déterminée par l'accord d'exploitation de la LLC. Les distributions de flux de trésorerie ne doivent pas nécessairement être proportionnelles à la propriété, contrairement à une société S, ce qui donne aux propriétaires la possibilité de récompenser financièrement l'effort de «sueur» de certains membres par le biais de distributions appropriées des flux de trésorerie disponibles.

Contrairement à une société S, la propriété étrangère et l'investissement dans l'immobilier américain sont possibles via une LLC. Les propriétaires de LLC peuvent également facilement transférer leur propriété dans des biens immobiliers en donnant de manière proactive les intérêts des membres de la société à leurs héritiers chaque année. Au fil du temps, il est tout à fait possible de transférer efficacement la propriété de biens immobiliers appartenant à une LLC à ses proches sans jamais avoir à exécuter et à enregistrer formellement un nouvel acte. Cela permet aux propriétaires d'éviter le transfert et l'enregistrement des taxes et des frais, qui peuvent être considérables dans de nombreux États.

Bien que toutes les entreprises ne recherchent pas ces avantages particuliers, il est prudent de dire que les sociétés à responsabilité limitée peuvent offrir des avantages considérables aux entreprises qui choisissent de les exploiter.

Idées accrocheuses pour une société d'investissement immobilier

  • Sytèmes Avancés
  • Capitalcorp
  • Flexus
  • Domaines Intégrés
  • Services immobiliers Komerci
  • Monde de la liberté
  • Or noir
  • Les richesses du mantra
  • Formule gris
  • Trèfle à quatre feuilles
  • Partenaires PowerBook
  • Services de plaies
  • Destiny Realty Solutions
  • Domaines de Visage
  • Boîtier universel
  • Sous-traitants
  • Réalité cible

La meilleure police d'assurance pour une entreprise d'investissement immobilier

La constitution en société ne protège pas votre entreprise des litiges liés à des conditions dangereuses ou à des accidents. L'assurance fait. Les investisseurs en biens immobiliers locatifs à long terme voudront avoir des polices d’assurance irréprochables comprenant des stipulations sur ce qui est couvert par l’assurance et sur la responsabilité qui incombe au locataire.

Les immeubles de placement à court terme doivent être couverts par des polices d'assurance à court terme. Vous ne pouvez tout simplement pas vous permettre de vous en passer, mais, en même temps, il n’ya aucune raison de vous enfermer dans un contrat à long terme si vous envisagez de décharger la propriété le plus tôt possible.

Quel que soit le type d'assurance choisi, sachez qu'il y aura toujours des exclusions. Ces éventualités ne sont pas couvertes par la police et constituent l’une des raisons pour lesquelles vous devriez toujours incorporer votre entreprise pour vous protéger. Les assurances de base peuvent inclure:

  • Assurance responsabilité civile générale
  • Assurance des biens d'investissement
  • Assurance de financement immobilier
  • Assurance perte de loyer
  • Panne d'équipement
  • Assurance parapluie

Protection de la propriété intellectuelle et marque de commerce

Il n'est jamais trop tôt pour commencer à réfléchir à la protection de la propriété intellectuelle. Garder un œil conscient sur ces atouts est un élément essentiel du succès d’une entreprise. Les propriétaires d'entreprise sont susceptibles de faire face aux problèmes clés suivants au cours des premières étapes de leur entreprise.

De nombreux propriétaires d'entreprise croient à tort qu'un nom d'entreprise est synonyme de marque. Une dénomination commerciale est la dénomination sociale d'une entreprise, qui figure dans les statuts constitutifs ou les règlements administratifs déposés auprès du secrétaire d'un bureau.

Un grand soin doit être pris lors du choix d'une marque. Le site Web du US Patent and Trademark Office permet aux utilisateurs de rechercher des marques existantes. Une recherche claire, cependant, ne signifie pas nécessairement que le nom souhaité est disponible. Étant donné que les droits des marques sont acquis grâce à l'utilisation de la marque, les entreprises doivent envisager de procéder à une recherche exhaustive de la marque afin de découvrir non seulement les marques déposées auprès de l'USPTO, mais également toutes les utilisations de la marque.

Il n’a guère de sens pour une entreprise d’investir du temps et des ressources pour développer sa propriété intellectuelle, puis de ne pas la protéger. Compte tenu de nombreuses autres formes de propriété intellectuelle (brevets, secrets commerciaux, accords de non-divulgation et de confidentialité, pour n'en nommer que quelques-uns), il vaut la peine d'envisager une consultation préliminaire avec un avocat. Cela peut aider les entreprises à identifier les éléments qui méritent d’être étudiés, à économiser de l’argent et à éviter les problèmes en cours de route.

Certification professionnelle nécessaire pour créer une société d'investissement immobilier

  • Le Membre Certifié d'Investissement Commercial (CCIM)
  • Association nationale des courtiers et agents immobiliers
  • Représentant de l'acheteur agréé® / ABR®
  • Consultants de terrains accrédités (ALC)
  • Spécialiste en propriété internationale certifiée / CIPS
  • Certified Property Manager® / CPM®
  • Gestionnaire de courtage immobilier agréé / CRB
  • Spécialiste résidentiel certifié / CRS
  • Conseiller immobilier ™ / CRE ™
  • Spécialiste d'équipe immobilier agréé / C-RETS

Liste des documents juridiques nécessaires pour une société d'investissement immobilier

  • Bonne affaire et vente
  • Contrat pour acte
  • Grant Deed
  • Acte hypothécaire
  • Cesser de réclamer l'acte
  • Acte de garantie spécial
  • Transfert à l'acte de la mort
  • Acte de garantie
  • Intention d'acheter un bien immobilier
  • Contrat de déménagement
  • Contrat de propriété
  • Contrat de gestionnaire immobilier
  • Convention de servitude immobilière

Rédaction d'un plan d'affaires pour votre société d'investissement immobilier

Votre plan d'affaires n'est pas seulement un excellent outil de vente, il vous aidera également à approfondir votre réflexion sur votre activité d'investissement immobilier sous différents angles. Bien entendu, une grande partie de votre plan d’entreprise consiste à vous tenir au courant de la croissance de votre entreprise. Cependant, il est très important que vous rédigiez votre plan d’affaires de manière à inciter les prêteurs et vos autres partenaires commerciaux à collaborer avec vous.

Certains éléments doivent être inclus dans votre plan d’entreprise. Tous ces éléments doivent être inclus, mais ne croyez en aucun cas que vous ne pouvez pas en ajouter davantage si vous le souhaitez. Les éléments requis sont (dans l'ordre):

  • Résumé
  • Présentation de la société, modèle d'entreprise et USP
  • Votre analyse de marché et vos pratiques commerciales spécifiques
  • Plan de marketing
  • la mise en oeuvre
  • Plan financier
  • Hypothèses importantes
  • Déclaration de clôture

Encore une fois, toutes les sections ci-dessus devraient être incluses quelque part dans votre plan d’affaires afin d’exposer votre entreprise dans son intégralité sur papier. Démarrer votre entreprise sans plan d'affaires, c'est comme partir en guerre sans stratégie ni tactique. En temps de guerre, sans un plan détaillé décrivant tout ce qui est possible, vous vous préparez à l'abattage. La même chose vaut pour l'investissement immobilier.

Une analyse détaillée des coûts pour démarrer une société d'investissement immobilier

Malgré de nombreuses publicités affirmant que l'investissement immobilier constitue un moyen facile de s'enrichir, il s'agit en réalité d'une entreprise ambitieuse qui requiert expertise, planification et concentration. Parce que l'entreprise tourne autour des gens, les investisseurs ont intérêt à long terme à agir avec intégrité et à faire preuve de respect envers leurs associés et leurs clients.

Il peut sembler relativement simple de profiter de bénéfices à court terme. Le développement d’une entreprise viable d’investissements immobiliers pouvant durer à long terme exige des compétences et des efforts supplémentaires. Qu'il s'agisse d'immeubles d'appartements ou de biens commerciaux. Vous trouverez ci-dessous une analyse détaillée des coûts de démarrage d’une entreprise d’investissement immobilier à petite échelle.

  • Bail - 2500 $
  • Équipements de bureau - 1 700 $
  • Compte bancaire - 500 $
  • Assurance - 20 000 $
  • Première propriété - 500 000 $
  • Annonces - 3000 $
  • Équipe de gestion - 15 000 $

Total = 542 700 $

Le coût de la création d’une entreprise immobilière peut être élevé, mais son bénéfice, s’il est bien géré, peut être écrasant. D'après l'analyse des coûts bien documentée ci-dessus, il en coûtera plus de 500 000 $ pour démarrer un investissement immobilier à petite échelle, montrant toute l'intensité et la richesse de l'industrie!

Financement de votre société d'investissement immobilier

L’investissement immobilier est un océan de richesse où la grande finance rapporte de gros profits. Toutes les entreprises ont besoin de financement et le secteur de l'investissement immobilier n'est pas en reste. Si vous êtes prêt à rechercher du financement pour votre activité d’investissement immobilier, ces cinq conseils peuvent améliorer vos chances de réussite.

  • Avoir un acompte appréciable
  • Être un emprunteur puissant
  • Timide des grandes banques
  • Demander le financement des propriétaires
  • Sortir des sentiers battus

Choisir un emplacement approprié pour votre société d'investissement immobilier

L’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire est d’acquérir des propriétés dans lesquelles les conditions sont favorables à la location / vente / crédit-bail. La plupart des gens ne vont pas acheter un immeuble de grande hauteur à New York ou un autre immeuble d'appartements branché très en demande, mais vous pouvez utiliser des principes similaires pour choisir des propriétés.

Tout d'abord, vous devriez vous concentrer sur l'achat de propriétés dans des zones où la demande de logements locatifs augmente plus rapidement que l'offre. Cela inclut de nombreux marchés métropolitains, mais il est probable qu’il en existe des exemples partout aux États-Unis.

Par exemple, je vis à proximité d’une grande université et le nombre d’étudiants augmente plus rapidement que le nombre de logements disponibles. Donc, si je voulais acheter un nouvel immeuble d'investissement, je commencerais probablement mes recherches là-bas, car non seulement l'immeuble est susceptible de rester occupé, mais l'offre et la demande de base indiquent que le loyer augmentera au cours des prochaines années.

Une autre chose à regarder est la démographie du quartier. Il est bien connu que le groupe des 25-34 ans augmentera de 1, 1 million au cours des trois prochaines années. Et comme le taux d'accession à la propriété chez les jeunes adultes est passé de 43, 6% à 35, 3% au cours de la dernière décennie, ce groupe risque de louer. En d'autres termes, les zones à forte concentration de ce groupe d'âge constituent des lieux favorables pour posséder des propriétés locatives.

Bien sûr, chaque marché local est différent, il faudra donc un peu de recherche de votre part. Et il y a d'autres facteurs à prendre en compte, tels que la croissance de l'emploi dans la région et la proximité de points de repère et de services favorables tels que les transports en commun et les zones de shopping et de divertissement. Gardez simplement à l'esprit que l'emplacement de votre propriété est la seule chose que vous ne pourrez jamais changer, il est donc intéressant de prendre le temps et de faire des efforts pour choisir judicieusement.

Création d'une société d'investissement immobilier - Besoins techniques et en main-d'œuvre

Lors de la création de votre entreprise d'investissement immobilier, vous pouvez être tenté de lésiner autant que possible pour récolter la part du lion des bénéfices pour vous-même. Cependant, ce n'est pas une bonne idée de faire cavalier seul lors de la recherche de la propriété lors de vos premiers tours. Quelle que soit votre étude de marché, vous n'allez pas devenir un expert la première ou les deux premières fois que vous achetez des propriétés à revenus.

En outre, les agents immobiliers comprennent mieux que jamais le marché dans une zone géographique donnée. Votre objectif devrait être de trouver les pires maisons dans les meilleurs quartiers et de les améliorer afin de récolter les plus grandes récompenses. Vous ne voulez pas vous retrouver pendu à une propriété médiocre dans un quartier en déclin. Cela peut signifier de sacrifier une partie de vos bénéfices prévus, mais c'est une expérience d'apprentissage précieuse qui vous aidera à couper le cordon dans le futur.

Le processus de service impliqué dans une société d'investissement immobilier

Si vous désirez sincèrement entrer dans le domaine immobilier, acheter une propriété en tant que votre investissement, vous pouvez le faire de nombreuses façons. La méthode la plus simple, et le point de départ de nombreuses fortunes immobilières, est la méthode «Achetez-les, corrigez-les». Il s’agit de la stratégie consistant à acheter des propriétés nécessitant des travaux et à les réparer pour en augmenter la valeur.

Vous devez suivre plusieurs étapes dans cette méthode.

  • Faites votre recherche immobilière
  • Payer le plus bas acompte possible
  • Emménagez et soyez occupé
  • Agissez pour maximiser votre investissement
  • Répétez le processus
  • Déplacer vers des propriétés plus grandes

Création d'une société d'investissement immobilier - Le plan marketing

  • Stratégies de marketing pour une entreprise d'investissement immobilier

L'immobilier est un jeu de nombres. Plus vous générez de prospects, plus vous avez de chances de trouver un acheteur potentiel. Cependant, générer ces prospects nécessite une stratégie marketing éprouvée

Une chose à noter est que chacun aura des résultats différents avec sa campagne marketing respective. Deux personnes différentes sur le même marché pourraient faire exactement la même chose et obtenir des résultats très différents. Et deux individus différents, sur deux marchés différents, peuvent obtenir des résultats similaires. C'est juste la nature de la bête. Les stratégies de marketing peuvent inclure:

  • Vêtements / publicité humaine
  • Courrier direct
  • Appel à froid
  • Bandit Signs
  • Annonces dans les journaux / pages jaunes

Trouver la bonne structure de prix pour votre investissement immobilier

D'un point de vue quantitatif, investir dans l'immobilier, c'est un peu comme investir dans des actions. Afin de tirer profit des investissements immobiliers, les investisseurs doivent déterminer la valeur des propriétés qu’ils achètent et se faire une idée précise des profits qu’ils généreront, que ce soit par l’appréciation de la propriété, un revenu locatif ou une combinaison des deux.

L'évaluation des actions est généralement effectuée à l'aide de deux méthodes de base: la valeur absolue et la valeur relative. La même chose est vraie pour l'évaluation foncière. L'actualisation du résultat opérationnel net futur par le taux d'actualisation approprié pour l'immobilier est similaire à l'évaluation des flux de trésorerie actualisés (DCF) pour les actions, tandis que l'intégration du modèle de multiplicateur de revenu brut dans l'immobilier est comparable aux évaluations de la valeur relative avec les actions.

Stratégies concurrentielles possibles pour des concurrents gagnants dans le secteur immobilier

Il existe de nombreuses excuses pour ne pas se lancer dans l’investissement immobilier ou ne pas aller plus gros et prétendre aux résultats que d’autres sont. L'une des principales excuses pour ne pas en faire plus est la concurrence des concurrents. Soit ils sont trop bien financés, trop bien établis, bien connectés ou simplement de meilleures entreprises.

La vérité est que si vous êtes équipé de la formation et de la planification immobilière appropriées, vous pouvez concurrencer et gagner dans n'importe quel environnement commercial, que ce soit contre des agents immobiliers, des sociétés de capital-investissement gigantesques ou une autre société d'investissement.

Tout comme les petits courtiers en prêts hypothécaires ont conquis 60% du marché du crédit immobilier des grandes banques, vous pouvez vous aussi concurrencer et gagner contre les géants de votre marché avec la bonne stratégie. Alors, n'est-il pas temps d'arrêter de vous agresser et de commencer à écraser vos concurrents?

Ensuite, découvrez ce que vos concurrents font ou ne font pas pour les aider à gagner ou à perdre des consommateurs. Soyez un client mystère ou suivez leurs efforts de marketing et trouvez des opportunités où vous pouvez exceller. Cela pourrait être la rapidité de réponse ou un service client plus amical. Que diriez-vous d'une approche plus axée sur la technologie ou peut-être sortir de derrière l'écran pour offrir une touche plus personnelle!

Trouvez votre créneau d'investissement immobilier, possédez-le et développez-vous. Ensuite, vous serez plus fort, mieux financé et plus en mesure de vous étendre dans d’autres domaines ou de faire face à des concurrents dans d’autres créneaux.

Moyens possibles d'augmenter la rétention de la clientèle pour votre société d'investissement immobilier

En général, vous devrez vous concentrer sur les activités liées à l’immobilier effectuées par les clients qui ne déménagent pas dans une autre maison pour pouvoir s’efforcer.

Vous pouvez vous appuyer sur la relation personnelle avec les clients. Une façon peu coûteuse de le faire serait d’avoir des profils de réseaux sociaux et des blogs liés aux activités qu’ils réalisent avec une maison. Quelques idées, du jardinage au leasing immobilier: des tableaux Pinterest avec les sujets appropriés, des publications sur le profil Facebook de l'entreprise. Utilisez beaucoup de photos, car les gens peuvent facilement en être impressionnés dans cette rubrique.

Soyez proactif, répondez aux commentaires mais ne soyez pas pressé! Un moyen non désirable de conserver vos données de contact est de gérer le contenu, de présenter le contenu sur votre blog où les données de contact sont affichées, de le prendre en photo, de lier votre blog à des messages, d’utiliser des solutions d’appel à l’action proposées par le média approprié ( par exemple, des épingles riches sur Pinterest, des boutons d’appel Facebook à des actions

Si vous avez une marque plus grande, le contact n’est pas aussi personnel que vous pourriez souhaiter nouer un partenariat avec des entreprises traitant de choses que les gens font avec leur propriété, mais vous pouvez quand même utiliser les techniques mentionnées ci-dessus.

Stratégies visant à accroître la notoriété de la marque et à créer une identité visuelle pour votre société d'investissement immobilier

La notoriété de la marque pour l’immobilier signifie que vos acheteurs et vendeurs locaux savent qui vous êtes. Cela signifie que vous êtes en tête quand ils pensent à un agent. Et comme la plupart des gens commencent leur recherche à domicile en ligne, renforcer la notoriété de la marque grâce à la publicité numérique constitue le meilleur rapport qualité-prix pour votre marketing.

La plupart des entreprises doivent consacrer beaucoup de temps, d'argent et d'efforts à la création d'une marque - une "personnalité" d'entreprise qui en exprime l'essence. Parfois ça marche. Parfois, il tombe à plat. Mais les agents immobiliers ont un avantage particulier sur la notoriété de la marque.

Voici cinq armes secrètes que vous devez posséder pour vous aider à développer la notoriété de votre marque pour votre secteur immobilier:

  • Votre visage peut être votre marque
  • Vous devez être un conteur
  • Votre entreprise est un service
  • Vous devez vous présenter comme un expert
  • Vous devez savoir où sont vos clients

Création d'un réseau de fournisseurs / distributeurs pour votre société d'investissement immobilier

Un réseau peut fournir un soutien important et créer des opportunités pour un investisseur immobilier débutant ou expérimenté. Ce groupe d’associés peut être composé d’un mentor bien choisi, de partenaires commerciaux, de clients ou d’un organisme à but non lucratif qui s’intéresse à l’immobilier.

Un réseau permet aux investisseurs de se mettre au défi et de se soutenir mutuellement, et peut contribuer de manière significative à l'avancement de leur carrière grâce au partage de connaissances et à de nouvelles opportunités. Parce qu'une grande partie de l'investissement immobilier repose sur un apprentissage basé sur l'expérience, plutôt que sur la lecture d'un livre, par exemple, les investisseurs immobiliers avertis comprennent l'importance de la création d'un réseau.

L'immobilier peut être un excellent moyen de créer de la richesse et de diversifier votre portefeuille d'investissements, mais comme pour tout investissement, il existe une bonne et une mauvaise façon d'acheter et de gérer des immeubles de placement. L’un des meilleurs moyens d’apprendre à investir dans l’immobilier est de tirer les leçons de ceux qui ont réussi.

Dans un monde parfait, vos immeubles de placement ne resteraient jamais vacants, vous ne devriez jamais expulser un locataire et rien ne se casserait jamais. Malheureusement, nous ne vivons pas dans un monde parfait - parfois, les choses ne se passent pas comme prévu.

Pour cette raison, il est important de planifier à l’avance de telles dépenses imprévues. En règle générale, prévoyez de réserver 10% du loyer pour couvrir les dépenses d’entretien, ce montant devant être ajusté à la hausse en fonction de l’âge de la propriété. Et 5 à 10% supplémentaires devraient être mis de côté pour une réserve de vacance. De cette façon, si la propriété reste vide pendant quelques mois entre locataires, vous pouvez toujours couvrir vos dépenses.

Enfin, assurez-vous d'avoir une bonne police d'assurance du propriétaire (semblable à celle du propriétaire), et si vous avez plusieurs propriétés, une police d'assurance parapluie pourrait être une bonne idée pour protéger vos biens dans le cas où un locataire décide de vous poursuivre en justice pour quelque raison que ce soit. raison.

Conseils pour gérer une société d'investissement immobilier avec succès

L'immobilier a longtemps été considéré comme un investissement judicieux. La vente en gros et la gestion immobilière d’immeubles commerciaux et résidentiels ne sont que quelques-uns des moyens par lesquels les investisseurs peuvent tirer profit de l’immobilier, mais il faut un peu d’aventure pour réussir dans ce domaine concurrentiel.

une. Traiter les investissements comme des entreprises

Il est important que les investisseurs immobiliers abordent leurs activités immobilières en tant qu'entreprise afin d'établir et d'atteindre des objectifs à court et à long terme. Un plan d'entreprise permet aux investisseurs immobiliers non seulement d'identifier leurs objectifs, mais également de déterminer un plan d'action viable pour les atteindre. Un plan d'entreprise permet également aux investisseurs de visualiser la situation dans son ensemble, ce qui permet de rester concentré sur les objectifs plutôt que sur tout recul mineur. L'investissement immobilier peut être compliqué et exigeant, et un plan solide peut aider les investisseurs à rester organisés et à la tâche.

b. Connaître leurs marchés

Les investisseurs immobiliers efficaces acquièrent une connaissance approfondie du (des) marché (s) sélectionné (s). Plus un investisseur comprend un marché particulier, plus il sera qualifié pour prendre de bonnes décisions commerciales. Se tenir au courant des tendances actuelles, y compris de tout changement dans les habitudes de consommation, les taux hypothécaires et le taux de chômage, pour ne citer que quelques exemples, permet aux investisseurs immobiliers avisés de prendre connaissance des conditions actuelles et de planifier leur avenir. Être familier avec des marchés spécifiques permet aux investisseurs de prédire quand les tendances vont changer, créant ainsi des opportunités potentiellement bénéfiques pour l'investisseur préparé.

c. Maintenir des normes éthiques élevées

Les agents immobiliers sont tenus d’agir conformément à un code de déontologie et à une politique en matière de normes de pratique, et les agents immobiliers sont tenus de respecter les règles et normes de la commission immobilière de chaque État. Toutefois, les investisseurs immobiliers, sauf s’ils sont associés à des organisations composées de membres, ne sont généralement pas tenus de maintenir un degré particulier d’éthique dans leurs pratiques commerciales, tant qu’ils agissent dans les limites de la loi.

Même s'il serait facile de tirer parti de cette situation, la plupart des investisseurs immobiliers prospères, et en particulier ceux qui restent dans le secteur à long terme, respectent des normes éthiques élevées. Étant donné que l'investissement immobilier implique de travailler activement avec les gens, la réputation d'un investisseur risque d'être grande.

Dans le cas d'un investisseur peu éthique, les conséquences peuvent être dommageables. Les investisseurs immobiliers efficaces savent qu'il est préférable de mener des affaires équitables plutôt que de voir ce qu'ils peuvent s'en tirer.

ré. Développer un focus ou un créneau

Comme il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier, il est important que les investisseurs se focalisent de manière à acquérir les connaissances de base indispensables à leur réussite. Cela implique de tout apprendre sur un certain type d'investissement - qu'il s'agisse de commerce de gros ou d'immobilier commercial - et de prendre confiance dans ce domaine.

Prendre le temps de développer ce niveau de compréhension fait partie intégrante du succès à long terme de l'investisseur. Une fois qu'un marché particulier est maîtrisé, l'investisseur peut passer à d'autres domaines en utilisant la même approche approfondie. Les investisseurs avertis savent qu'il vaut mieux faire une chose que cinq choses mal.

e. S'efforcer d'être de bons représentants du service à la clientèle

Les références génèrent une part non négligeable des activités d'un investisseur immobilier. Il est donc essentiel que les investisseurs traitent les autres avec respect. Cela inclut les partenaires commerciaux, les associés, les clients, les locataires et toutes les personnes avec lesquelles l'investisseur a une relation professionnelle. Les investisseurs immobiliers efficaces sont de bons représentants du service à la clientèle en prêtant une attention particulière aux détails, en écoutant et en répondant aux plaintes et préoccupations, et en représentant leur entreprise de manière positive et professionnelle.

F. Restez instruit

Comme pour toute entreprise, il est impératif de se tenir au courant des lois, des réglementations, de la terminologie et des tendances qui constituent la base des activités de l'investisseur immobilier. Maintenir à jour nécessite du travail supplémentaire, mais cela peut être considéré comme un investissement dans l'avenir de l'entreprise.

Les investisseurs à la traîne risquent non seulement de perdre de la vitesse dans leurs activités, mais aussi des conséquences juridiques si les lois sont ignorées ou enfreintes. En ce qui concerne la loi, l'ignorance n'est pas une excuse. Les investisseurs immobiliers prospères prennent le temps et font.


Articles Populaires