Avez-vous besoin d'un endroit pour rester dans la marina de Dubaï? Si OUI, voici un guide détaillé pour louer un appartement à Dubai Marina directement auprès du propriétaire et combien ça coûte.
Le quartier de la marina de Dubaï, aux Émirats arabes unis, est une ville de canal unique et merveilleuse, correctement conceptualisée et artificiellement établie le long d’un tronçon de trois kilomètres de la côte du golfe Persique. Ce quartier devrait abriter plus de 100 000 habitants dans des villas et des tours résidentielles. La région abrite également Dubai Media City, l'université américaine de Dubaï et Dubai Internet City.
Pourquoi louer un appartement à Dubai Marina?
La Marina de Dubaï se développe progressivement pour devenir un lieu de choix pour les particuliers d'Europe occidentale qui préfèrent vivre. Ce quartier est réputé comme l’un des quartiers résidentiels haut de gamme de Dubaï. C’est une région souhaitée par de nombreuses personnes qui s’installent à Dubaï et qui recherchent un logement locatif à court et à long terme.
Notez que ce quartier est parfait pour les particuliers qui souhaitent louer un appartement dans un quartier moderne et branché de Dubaï. Certains des noms les plus en vue du secteur immobilier se trouvent dans la région. En outre, il existe une grande variété de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement dans les environs, à part toutes les commodités de base se trouvant à proximité. Notez que la plupart des appartements à Marina sont luxueux en ce qui concerne les intérieurs, les sols et les meubles. Nombre d'entre eux bénéficient d'installations sportives, d'une aire de loisirs, d'une piscine et d'un parking.
Dubaï a un vaste éventail de personnes à la recherche d'un logement: expatriés à la recherche de locations à long terme, professionnels prenant des locations à court terme, touristes séjournant dans des appartements. Même en termes de mode de paiement du loyer, il existe plusieurs options: chèques de loyer uniques, chèques multiples de loyer, etc.
En effet, lorsque le choix est vaste, il y a forcément une certaine confusion quant à la meilleure option pour vous. Vous trouverez ci-dessous une analyse appropriée des locations à court et à long terme de la marina de Dubaï et de leurs avantages.
Louer un appartement à Dubaï Marina à court terme
Les locations à court terme dans la marina de Dubaï sont simplement des propriétés louées pour une courte période, offrant des options de paiement de loyer hebdomadaires et mensuelles. Ceux-ci sont principalement destinés aux touristes et aux professionnels en visite dans la ville, à la recherche d'un endroit où séjourner après leurs journées de visites ou de travail.
Ces locations à court terme sont formidables pour les personnes qui souhaitent payer un loyer mensuel à Dubaï. N'oubliez pas qu'ils incluent généralement les factures de services publics, les frais de nettoyage et les places de stationnement. Cela le rend idéal pour la population susmentionnée, qui ne reste pas assez longtemps en ville pour s'engager à long terme, mais qui souhaite le confort d'un chez-soi.
Cependant, il est très important de préciser que ces propriétés sont beaucoup plus chères que les locations à long terme et que les loyers sont soumis à des changements constants. Ceux qui cherchent à économiser de l'argent préfèrent également louer à court terme à Dubaï, car les coûts initiaux de la location à long terme sont considérablement plus élevés, en particulier si les propriétaires demandent un seul chèque de loyer.
Avantages des locations à court terme
- Offre aux résidents la possibilité de se déplacer d'un endroit à l'autre
- Peu ou pas de frais généraux
- Prêt à emménager, les meubles et les aménagements sont déjà pris en charge
Inconvénients des locations à court terme
- Manque de stabilité
- Coûts plus élevés
- Options limitées
Louer un appartement à Dubai Marina pour le long terme
Les locations à long terme sont des appartements plus ou moins non meublés, ce qui permet au locataire de personnaliser l'espace en fonction de ses goûts. Notez que les locations à long terme dans la marina de Dubaï sont simplement des propriétés louées pour une durée plus longue, généralement sur une base annuelle.
Ces propriétés viennent avec un contrat de location annuel reconnu par RERA, offrant une maison confortable pour vous de vivre avec des loyers bloqués pour l’année. Les appartements locatifs à long terme ne sont pas meublés et vous devez payer tous les services publics séparément.
En ce qui concerne les locations à long terme à Dubaï, certains frais généraux, y compris les dépôts de garantie, les frais d'agence et les frais d'ameublement, sont également à prendre en compte. N'oubliez pas que les loyers sont payés sous forme de chèques postdatés sur une base trimestrielle, biannuelle ou annuelle et qu'en cas de non-respect de votre contrat, vous devez payer tous les montants impayés, ce qui limite votre flexibilité pour déménager fréquemment.
Avantages de la location longue durée
- Les loyers bloqués depuis un an
- Une stabilité maximale en termes de conditions de vie et de résultats financiers pour l'année
- Un espace personnel à personnaliser
Inconvénients des locations à long terme
- Pas de flexibilité
- Les frais généraux sont élevés
- La plupart des locations à long terme à la marina de Dubaï ne sont pas prêtes à emménager et auront besoin d'un investissement de votre part pour l'achat de meubles.
Comment louer un appartement à Dubaï Marina à long terme et à court terme
Dubaï est un lieu de prédilection, en particulier pour la recherche d’opportunités de carrière rentables et de la "bonne" vie. Notez qu'avec de nombreux expatriés s'installant à Dubaï et construisant de nouvelles vies ici, la ville animée est en plein essor avec des propriétés résidentielles pour accueillir la population toujours croissante. Donc, si vous cherchez une nouvelle maison dans la marina de Dubaï, voici un guide étape par étape pour la location dans la marina de Dubaï.
- Rechercher et trouver un appartement
Peu importe le type d'appartement que vous cherchez à louer, que ce soit à court ou à long terme, vous devrez commencer par le rechercher en ligne sur le site internet des locations et d'appartements. Recherchez des annonces d'appartements sur des sites d'appartements à louer tels que dubizzle, propertyfinder.ae, JustProperty.com, bayut et même certaines pages de Facebook.
À ce stade, vous devez savoir si vous souhaitez louer un appartement ou une villa dans la marina de Dubaï, ce que vous pouvez vous permettre, combien de chambres vous avez besoin et l'emplacement souhaité. Pensez à effectuer une recherche en fonction de variables telles que le type de propriété, l'emplacement et le nombre de chambres pour ne voir que les annonces pertinentes. Il est également conseillé de consulter les informations répertoriées sur le site Web et de commencer la présélection des propriétés en fonction de vos critères spécifiques.
Essayez de choisir ceux qui vous semblent les plus attrayants en vous basant sur les photos, le loyer annuel, les commodités et l'emplacement. De plus, contactez la personne à contacter (généralement un agent ou le propriétaire) et organisez une visite pour voir votre nouveau domicile potentiel.
- Visiter l'appartement
C'est la prochaine étape évidente. Assurez-vous de prendre note des détails lors de votre visite (prenez des photos si nécessaire). Essayez d'arriver un peu tôt et passez un peu de temps à scruter le quartier. Examinez la propriété aussi minutieusement que vous le souhaitez et organisez une deuxième visite à un moment différent pour avoir une meilleure idée de ce à quoi cela pourrait ressembler. Les questions à considérer comprennent:
- Les locataires ont-ils une place de stationnement désignée?
- Le bâtiment est-il équipé de mesures de sécurité telles que des caméras, un gardien de sécurité et un interphone?
- L'appartement ou la villa reçoit-il suffisamment de lumière naturelle?
- Aimez-vous la vue?
- Les chambres sont-elles assez spacieuses?
- Les luminaires et accessoires sont-ils en bon état?
- Existe-t-il des installations telles que gymnase et piscine?
- Le quartier est-il bruyant?
- Y a-t-il des chantiers de construction autour?
- Est-ce à proximité ou à proximité de votre lieu de travail?
- Est-il bien desservi par les transports en commun?
- Y a-t-il des zones communautaires, des supermarchés, des services de blanchisserie et des pharmacies à proximité?
- Est-ce que c'est familial?
- Pour les propriétaires d’animaux domestiques, déterminez si les animaux domestiques sont acceptés et si le quartier accepte les animaux domestiques et / ou se trouve à proximité de ces endroits où les animaux sont acceptés à Dubaï.
- Négocier le loyer
Une fois que vous avez décidé de louer l'appartement, vous souhaiterez peut-être négocier le montant du loyer. Bien que le propriétaire ou le mandataire ne descende pas sur le loyer, le nombre de chèques constitue un moyen courant de négocier. Les propriétaires s’accordent généralement sur la réduction du loyer annuel si vous pouvez payer le montant en moins de chèques.
Cependant, avant de vous engager dans un arrangement à un seul contrôle, assurez-vous que vous êtes prêt à rester dans la maison pendant un certain temps, sinon vous pourriez subir des pertes. De plus, si vous n'êtes pas sûr de l'unité ou du quartier, ou si vous avez simplement besoin d'un peu plus de flexibilité, vous pouvez choisir des locations à court terme plutôt que des locations à long terme.
- Payer le dépôt de sécurité et réserver votre propriété
Si, en raison de votre intérêt, vous souhaitez réserver l'appartement, il vous sera demandé de verser un dépôt de garantie remboursable. Il s'agit généralement de 5% du montant de la location ou d'un mois de loyer. Si vous passez par un agent immobilier, il conservera généralement ce montant jusqu'à la finalisation de la transaction.
Si vous souhaitez vous retirer de la transaction pour quelque raison que ce soit, l'agent remettra ce montant à votre propriétaire. Assurez-vous de recevoir un reçu pour le remboursement du dépôt de sécurité. Si par la suite vous décidez de revenir en arrière, l'agent remettra le chèque au propriétaire. À cette jonction, vous devez fournir les éléments suivants à l'agent:
- Ton passeport
- Copie du visa de résidence (ou une lettre originale de votre sponsor / entreprise indiquant que votre visa est en cours de traitement) sans visa effectué, vous ne pourrez pas configurer DEWA (eau et électricité), gaz ou Internet.
- Examiner et signer le contrat
Prenez votre temps pour examiner attentivement toutes les conditions énumérées dans votre contrat de location avant de signer. Passez en revue le contrat, suggérez des modifications si nécessaire et assurez-vous que vous êtes à l'aise avec les termes et conditions énoncés. Votre agent devrait pouvoir vous aider si vous avez des préoccupations ou des questions.
Notez que dès que vous en êtes sûr, signez et soumettez le contrat de location ainsi que les chèques de loyer et la commission d'agence à l'agent. Assurez-vous de demander des reçus pour chaque paiement que vous effectuez.
L'agent obtiendra ensuite le contrat de location signé par le propriétaire et lui remettra les chèques de loyer, procurant une copie du contrat et un accusé de réception pour vous. À ce stade, l'agent vous remet les clés et les cartes d'accès après avoir signé un formulaire d'accusé de réception répertoriant clairement tout ce que vous avez reçu. Facteurs à prendre en compte avant de signer le contrat de location:
- Assurez-vous que tous les frais de service ont été réglés par le propriétaire avant votre arrivée. Votre agent devrait pouvoir vérifier cela et l'obtenir par écrit.
- Si vous remarquez des problèmes de maintenance, assurez-vous qu'ils sont résolus avant d'emménager.
- Vérifiez toujours les points d’accès dans le bâtiment et assurez-vous de recevoir les cartes et les clés nécessaires.
- Le propriétaire doit remettre la propriété dans un état habitable. Si ce n'est pas le cas, demandez que votre appartement ou votre villa soit nettoyé avant d'emménager.
- Vérifiez si les installations de votre immeuble sont en état de fonctionnement et assurez-vous que vous pouvez vous prévaloir de tout ce qui est mentionné dans le contrat ou auprès du courtier / du propriétaire.
- Connectez-vous à DEWA et complétez l'enregistrement Ejari
Notez qu'après avoir été officiellement loué ou décidé de louer un appartement, vous devez vous connecter à DEWA en créant un compte DEWA. Vous devrez également soumettre certains documents à la Dubai Electricity & Waster Authority (DEWA) et verser un dépôt de garantie remboursable avec les frais de configuration. Après avoir connecté DEWA, vous devez vous enregistrer auprès de Ejari et soumettre votre reçu de connexion DEWA. Vous devrez soumettre les documents suivants:
- Contrat de location original
- Réception originale de la connexion DEWA au nom du locataire
- Titre de propriété (en cas de propriété franche ou SPA si elle a été achetée à un développeur réputé) ou plan d'affection
- Copies du passeport du locataire et du passeport du propriétaire
- Une copie de l'ID Emirates
- Formulaire d'emménagement
Les locataires doivent obtenir un permis d'emménagement avant d'occuper un appartement ou une villa dans la marina de Dubaï. Celles-ci sont généralement disponibles sur le site Web du développeur et prennent jusqu'à 5 jours pour être traitées. Assurez-vous de demander à votre agent immobilier ou à votre propriétaire si cela est nécessaire et demandez le permis à temps pour éviter les retards. En fonction du développeur, il peut être nécessaire de fournir les documents suivants:
- Copie de passeport / ID Emirates
- Certificat d'achèvement du paiement
- Copie du contrat de location
- Copie du dernier reçu de commission de service de l'unité (par propriétaire)
Conclusion
Bien que cela puisse sembler une tâche très difficile, la procédure de location dans la marina de Dubaï est assez simple lorsque vous suivez ce guide. Comprenez ce que vous recherchez et collaborez avec un agent immobilier compétent, connaissant le marché et pouvant vous aider à chaque étape. Assurez-vous que votre agent immobilier est enregistré auprès de Rera.
Ils devraient pouvoir vous fournir le numéro de leur courtier. N'oubliez pas d'écrire vos chèques au propriétaire directement. Avant de remettre les chèques, demandez à votre propriétaire la copie de son passeport et le titre de propriété, si possible. Assurez-vous toujours que tous les frais de service ont été payés par le propriétaire, et si possible, écrivez-les aussi.
Assurez-vous également qu'il n'y a aucune facture en attente pour DEWA ou le service de climatisation. S'il y en a, ils devront être payés avant que vous puissiez créer un compte. En cas de problèmes de maintenance à résoudre, assurez-vous qu'ils s'en occupent avant votre déménagement.
Demandez à savoir combien de places de stationnement vous avez. Il se trouve qu’il n’ya qu’un seul à partager entre mari et femme. Vérifiez également s’il ya un parking réservé aux visiteurs et comment y accéder. N'oubliez pas de vérifier comment accéder à toutes les parties du bâtiment.
La plupart du temps, vous aurez peut-être besoin de cartes magnétiques et de clés de porte pour entrer dans votre propriété. La propriété doit être remise dans un état habitable. Si vous rencontrez des problèmes avec l'appartement, prenez des photos et informez votre agent et votre propriétaire. De cette façon, vous pouvez éviter les problèmes lorsque vous essayez de prouver qu'ils étaient là auparavant.