Premièrement, discutons de qui est un investisseur immobilier et des attributs communs des investisseurs immobiliers prospères. Un investisseur immobilier peut être l'un des suivants:
- Quelqu'un qui achète ou construit des propriétés à louer. Il possède généralement diverses propriétés qu'il loue afin de générer un flux de trésorerie régulier.
- Une personne qui achète ou construit des propriétés afin de vendre à des personnes pour un profit à une date ultérieure.
- Un investisseur immobilier peut également être une personne qui aide d'autres personnes à acquérir et à gérer des propriétés.
7 attributs des investisseurs immobiliers prospères
Bien que le secteur immobilier offre de nombreuses possibilités de réaliser des bénéfices, il peut également être très risqué, entraînant des pertes énormes pour beaucoup. Pour réussir en tant qu'investisseur immobilier, vous devez posséder les attributs suivants:
une. Connaissance approfondie du marché: Vous devez effectuer des recherches approfondies et approfondies avant d’investir dans un domaine ou un bien immobilier. Tout d’abord, vous voudriez connaître le coût moyen de la location d’une propriété dans une région, le revenu et le style de vie de ses habitants, leurs préférences en matière de goût et d’achat, les lois de zonage et autres informations nécessaires pour guider votre investissement.
b. Preneur de risque -: L'investissement immobilier n'est pas destiné aux personnes sensibles. C'est une entreprise très risquée qui peut être affectée par un certain nombre de facteurs tels que l'économie, les taxes, les catastrophes naturelles, etc. Par conséquent, vous devez être quelqu'un qui sait comment gérer correctement les risques.
c. Planificateur adéquat -: L'investissement immobilier n'est pas une entreprise dans laquelle il faut se précipiter. C'est très différent si vous voulez simplement construire une propriété ou deux pour vendre aux gens et gagner de l'argent. Un investisseur immobilier vit de l'immobilier et tout ce qui touche l'industrie de l'immobilier affecte son entreprise. Par conséquent, un investisseur immobilier doit avoir un plan d'entreprise clairement détaillé sur la manière dont il va investir et récupérer tous ses investissements, ainsi que sur la façon dont il va gérer ses flux de trésorerie.
ré. Comprendre les implications fiscales: un investisseur immobilier performant doit également analyser les conséquences fiscales futures avant d’investir dans une propriété. Vous devez posséder les connaissances et les compétences pour vous aider à réduire vos impôts ou au moins avoir un conseiller financier qui le ferait pour vous.
e. Diversification des investissements: Bien que nous ne vous conseillions pas de devenir un touche-à-tout, il est important de diversifier vos investissements et de répartir vos fonds de manière égale afin de réduire les risques et de garantir des flux de trésorerie réguliers.
F. Envie d'apprendre-: Le secteur immobilier est assez technique et pour réussir, vous devez être disposé à apprendre. Assurez-vous d'avoir quelqu'un qui a du succès dans l'industrie pour agir en tant que mentor et vous donner des conseils sur la façon de réussir. Vous devriez également engager des professionnels pour travailler avec vous. Par exemple, vous auriez besoin d'un avocat pour gérer tous les aspects juridiques et d'un comptable pour les conseils financiers.
g. Réseautage -: Il est également important que vous rencontriez et communiquiez régulièrement avec d'autres investisseurs immobiliers qui pourraient vous donner des conseils utiles et vous informer des tendances actuelles dans le secteur de l'immobilier.
Pour démarrer une entreprise en tant qu'investisseur immobilier, voici les étapes à suivre:
9 astuces éprouvées et étapes pour devenir un investisseur immobilier
- Comment créer une entreprise sans argent
1. Collecter des fonds: le secteur immobilier est très capitalistique, ce qui signifie que vous auriez besoin de beaucoup d’argent pour investir. Il est donc rentable de faire appel à des professionnels qui vous donneraient une idée de ce qu'il en coûterait pour construire une propriété à l'emplacement de votre choix. Vous pouvez également acheter une propriété existante pour la rénovation et la revente.
2. Sélectionnez un emplacement préféré-: Ceci est également très important. Vous devez choisir un lieu hautement commercialisable et en forte demande. Vous pouvez également choisir des domaines qui présentent un bon potentiel à l’avenir. Cela permettrait de récupérer suffisamment rapidement vos investissements et vos bénéfices.
3. Construisez votre équipe -: Comme je l’ai mentionné plus tôt, il est plus judicieux d’avoir des professionnels à vos côtés pour vous donner des conseils adéquats. Obtenez votre équipe d'avocats, de constructeurs, de comptables, d'ingénieurs et de tous les autres experts dont vous auriez besoin pour travailler avec vous.
4. Construction-: au stade de la construction, vous devez faire particulièrement attention à ce que vos propriétés possèdent d'excellentes caractéristiques susceptibles de générer des ventes. Par exemple, sur le marché immobilier actuel, les maisons qui utilisent des sources d’énergie alternatives et des intérieurs chics vont probablement quitter le marché plus rapidement que les maisons qui n’ont pas ces caractéristiques.
5. Déterminez un prix -: Après la construction, vous devez décider du montant que vous souhaitez vendre ou louer vos propriétés en fonction de vos dépenses et des bénéfices que vous souhaitez réaliser. Vous pouvez également décider de louer à la place et dans ce cas, le loyer que vous factureriez serait basé sur les taux de loyer moyens dans la région.
6. Contacter les courtiers et les agents: lorsque vous êtes prêt à louer ou à vendre votre propriété, vous avez besoin de courtiers pour vous aider à le faire. Les courtiers sont les intermédiaires qui vous aideraient à trouver des locataires appropriés pour votre maison en échange d'une commission.
7. Embauchez un gestionnaire immobilier -: Il est également avantageux d'embaucher un gestionnaire immobilier professionnel qui veillera à ce que vos propriétés louées soient correctement utilisées et entretenues. Il serait chargé de répondre à toutes les plaintes et de réparer les appareils défectueux de la maison. Parfois, un agent agirait également en tant que gestionnaire immobilier.
8. Commencez à commercialiser votre propriété: En plus de la commercialisation qui serait effectuée par votre agent, vous devrez peut-être aussi faire votre propre publicité afin de générer des ventes rapides. Vous pouvez annoncer votre entreprise d'investissement immobilier dans des magazines immobiliers, sur Internet ou sur votre site web.
9. Assurance- : Enfin, vous ne devez pas oublier d’assurer vos propriétés. En raison des risques inhérents au secteur immobilier, il serait judicieux de réduire vos risques en les répartissant. Assurez-vous que toutes vos propriétés sont dûment assurées contre les incendies, les inondations, l'inflation et autres facteurs susceptibles d'affecter vos investissements à l'avenir.