Le gain en capital est un impôt que vous payez à partir des bénéfices que vous réalisez sur des investissements qui se sont appréciés au fil du temps. Cela signifie que si vous achetez un article et que celui-ci s'apprécie plus tard, vous devrez peut-être payer un impôt à partir du profit que vous avez réalisé, à savoir l'impôt sur les gains en capital. Certains des éléments qui sont facturés à l'impôt sur les gains en capital comprennent: les investissements en actions, les investissements immobiliers et les investissements en or et autres pierres précieuses comme les diamants, dont le prix peut augmenter avec le temps.
En ce qui concerne l'immobilier, les propriétaires doivent également payer des impôts après la vente de leurs propriétés. Par exemple; si vous avez acheté un bien immobilier pour un million de dollars il y a cinq ans et que vous le confiiez à un agent immobilier pour évaluation et vente, vous découvrirez que le prix de ce bien immobilier avait augmenté de 1 million de dollars à environ un. millions cinq cent mille dollars, vous êtes censé payer un impôt sur les gains en capital sur le bénéfice de cinq cent mille dollars que vous avez réalisé.
L'impôt sur les gains en capital peut être considérablement réduit, voire évité, de nombreuses manières. Maintenant, voyons quelques façons d’éviter ou de réduire votre impôt sur le revenu du capital lors de la vente de biens immobiliers. Voici six façons d’éviter l’impôt sur les gains en capital sur les biens immobiliers.
6 façons d'éviter légalement l'impôt sur le gain en capital sur l'immobilier
1. Paiement par acomptes
L'un des moyens de réduire l'impôt sur les gains en capital sur les biens immobiliers consiste à adopter le système de paiement par acomptes. Cela signifie que vous, en tant que vendeur, pouvez convenir avec l'acheteur du paiement échelonné du bien ou de l'immobilier. Cela signifie que vous pouvez effectuer le paiement total sur une période convenue.
De cette façon, l'impôt que vous paierez pour les heures supplémentaires sera très peu comparé à l'impôt sur les gains en capital que vous auriez payé si la somme totale avait été payée en bloc. Toutefois, pour que cette méthode fonctionne, vous devrez peut-être faire appel à un avocat pour rédiger le contrat entre vous et l'acheteur afin de vous assurer que les conditions de paiement sont respectées.
2. échange
Cette méthode peut vous aider à éviter tout paiement de gain en capital et elle est également appelée règle d'échange 1031. Conformément à la règle d'échange 1031, vous pouvez échanger tout bien que vous souhaitez vendre avec un autre bien sans payer d'impôt sur les plus-values, aucune transaction matérielle n'ayant impliqué d'argent liquide.
Par exemple; Supposons que vous ayez acheté une propriété trois ans plus tôt pour 100 000 $ et que trois années plus tard, la propriété s'apprécie à 200 000 $, si vous pouvez trouver une personne possédant une propriété valant également 200 000 $ à échanger. Toutefois, pour que vous puissiez appliquer avec succès la règle 1031 Exchange à vos ventes immobilières, vous devez remplir les critères suivants:
- La propriété doit être de même nature-: comme dans l'exemple cité plus haut, si la nouvelle valeur de votre propriété s'apprécie à 200 000 $, vous devrez peut-être chercher une autre maison d'une valeur de 200 000 $ pour procéder à l'échange. Le seul problème avec cela est que, parfois, il est difficile de trouver une propriété qui est de la même nature ou de la même valeur que celle que vous souhaitez vendre.
- La propriété à échanger doit être identifiée au cours de la période stipulée -: cela signifie que vous pouvez disposer de 45 jours pour trouver une autre propriété de la même nature que la vôtre pour effectuer l’échange.
- Heure du transfert: toutes les transactions impliquées dans l'échange ou le transfert doivent être effectuées dans un délai de 180 jours.
- La propriété doit être conservée à des fins d’investissement ou d’utilisation commerciale -: Cela signifie essentiellement que les résidences résidentielles ne font pas partie de la catégorie des biens immobiliers qui appliquent la règle 1031 Exchange.
3. Vente de résidence ou de propriété
Vous pouvez déduire de l'impôt sur les gains en capital jusqu'à concurrence de 250 000 USD si la vente concerne votre maison d'habitation; mais si vous les déposez ensemble, vous pouvez obtenir une déduction pouvant atteindre 500 000 $. En outre, vous pouvez inclure une tierce partie comme ayant une part dans la propriété. Cela pourrait être votre cousin ou votre neveu et obtenir une réduction pouvant aller jusqu'à 45 000 $ pour la personne.
Pour que cette règle s’applique, vous devez également remplir les critères suivants; le propriétaire doit être propriétaire de la maison depuis au moins 5 ans et l'occuper pendant au moins 2 des 5 années. En outre, vous ne devez pas avoir effectué de vente résidentielle au cours des 2 dernières années car vous ne pouvez pas réclamer une autre vente dans une période de deux ans.
4. Transfert en compte de retraite
Un autre moyen d'empiéter sur le paiement de l'impôt sur les gains en capital sur la vente de votre propriété consiste à investir votre profit des ventes dans un compte de retraite; bien que vous deviez payer de l'impôt sur votre compte de retraite plus tard, il ne serait pas aussi élevé que le gain en capital initial que vous auriez payé. Notez que certaines banques ont un montant limité que vous pouvez verser dans un compte de retraite.
5. Investissez dans le compte d'un étudiant
Ce type de compte fonctionne aussi bien que le compte de retraite, car il se peut que vous n’ayez à payer d’impôts sur ce compte que beaucoup plus tard. Si vous avez des enfants ou des petits enfants qui partiront à l'université à un moment donné; vous pouvez créer un compte College pour étudiants et canaliser sur ce compte le profit que vous avez réalisé lors de la vente de votre bien immobilier.
6. Investir dans des comptes de santé -: Vous pouvez également canaliser le profit que vous auriez pu tirer de la vente de votre propriété sur un compte de santé. C'est tant qu'il reste l'argent utilisé pour payer des factures de santé, qui ne seraient pas taxées.
Voilà. N'oubliez pas qu'en appliquant l'une des méthodes mentionnées dans cet article, il sera préférable de consulter votre responsable de compte pour vous aider à déterminer la meilleure option pour vous.